士林法院 113智60291
新北市汐止區民族二街30巷20號
2拍
點交
待拍
2,400萬
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- 2025/6/13 更新
拍賣日期：
2025/7/10 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,400萬
保證金：
480萬
總坪數：
83.8坪
坪單價：
28.6萬/坪
持分地坪：
46.3 坪
公告建坪：
83.8 坪
總現值：
1,545.9 萬
拍後增值：
-793.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
44.1 坪
附建坪：
10.9 坪
增建坪：
28.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 汐止區 金龍段
477地號，面積 120.6 m2，持分 1/1，1,842 萬
(第二種住宅區 )
2.
新北市 汐止區 金龍段
480地號，面積 32.5 m2，持分 1/1，497 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市汐止區民族二街30巷20號，建號 4961，持分 1/1，41 萬
一層：73.49二層：72.23合計：145.72 陽台25.32平台10.80 (加強磚造2層)
2.
新北市汐止區民族二街30巷20號增建，建號 10807，持分 1/1，20 萬
第二層增建：2.40第二層頂樓增建：92.93合計：95.33 (2層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/12，總底價 2,999萬，保證金 599.8萬，坪單價 35.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
4961建號、10807建號拍定後點交。
2.
民國113年9月23日現場執行時，債務人兒子在場，經入內檢視房屋現況為空屋，有部分積 水，無人居住使用，天花板有部分塌落。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明 注意。
3.
10807建號係未登記建物為第二層增建及頂樓增建，新北市政府違章建築拆除大隊於113年1 0月29日函覆稱：10807建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，及位於法定空地之水平增建 違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以 建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證 書辦理建物登記。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (2)
1.
新北市 汐止區 金龍段 477地號
120.6 m2 × (1/1) × 101,000 元 - 1,842 萬元
= -624.2萬元
2.
新北市 汐止區 金龍段 480地號
32.5 m2 × (1/1) × 101,000 元 - 497 萬元
= -168.9萬元
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