板橋金拍 114板金職一76
新北市三重區五華街9號
3拍
點交
待拍
1,974.4萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,974.4萬
保證金：
394.9萬
總坪數：
70.1坪
坪單價：
28.2萬/坪
持分地坪：
14.8 坪
公告建坪：
70.1 坪
總現值：
926.1 萬
拍後增值：
-609.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
46.1 坪
增建坪：
24 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 三重區 仁義段
1257-1地號，面積 204 m2，持分 49/204，1,536 萬
(住宅區 )
建物 (4)
1.
新北市三重區五華街9號，建號 3161，持分 1/1，192 萬
騎樓：25.17
一層：51.03
合計：76.2 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
新北市三重區五華街9號2樓，建號 3162，持分 1/1，192 萬
二層：76.20
合計：76.2 (4層樓鋼筋混凝土造)
3.
新北市三重區五華街9號（未登記建物），建號 6419，持分 1/1，35.2 萬
地下一層：25.40
第一層：27.00
合計：52.4
4.
新北市三重區五華街9號二樓（未登記建物），建號 6420，持分 1/1，19.2 萬
第二層：27.00
合計：27.0
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/4，總底價 3,085萬，保證金 617萬，坪單價 44萬/坪，流標
1拍，2025/7/2，總底價 3,085萬，保證金 617萬，坪單價 44萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 2,468萬，保證金 493.6萬，坪單價 35.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的建物部分，經轄區分局查報為債務人及其家屬自住使用。
2.
本件拍賣標的建物部分，拍定後點交。如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向法院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經法院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。
3.
本件拍定後抵押權均塗銷。六、本件拍賣標的６４１９建號、６４２０建號，屬未辦保存登記建物，並經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第１１３３２０７１４１號違章建築認定通知書認定影響公共安全之違章建築，限期拆除，投標人需自行承擔該建物被拆除之風險，請應買人特別注意。
4.
本件拍賣標的
5.
６４２０建物部分，據地政人員測量使用鄰地１５‧６平方公尺，惟當事人均未提出可認債務人確有使用鄰地權利之文件，是建物占有使用鄰地之權利不明，拍定後恐有遭鄰地所有權人主張返還土地等訴訟之風險，請投標人特別注意，拍定後不得據此提出異議或主張撤銷拍定。
6.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前
土地增值 (1)
1.
新北市 三重區 仁義段 1257-1地號
204 m2 × (49/204) × 189,000 元 - 1,536 萬元
= -609.9萬元
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