桃園法院 112光91312
桃園市平鎮區明德北路21號七樓
應買
不點交
待拍
134.4萬
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- 1 列管
- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/12 ~ 2025/12/11
案件種類：
大樓
總底價：
134.4萬
保證金：
26.9萬
總坪數：
5.2坪
坪單價：
25.9萬/坪
持分地坪：
0.8 坪
公告建坪：
5.2 坪
總現值：
19.1 萬
拍後增值：
-38.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.5 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 平鎮區 廣東段
857地號，面積 6,359 m2，持分 22/50000，57.6 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市平鎮區明德北路21號七樓，建號 1546，持分 1/5，76.8 萬
七層：74.77合計：74.77 陽台10.92 (14層鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/3，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 40.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/31，總底價 168萬，保證金 33.6萬，坪單價 32.4萬/坪，流標
3拍，2025/9/4，總底價 134.4萬，保證金 26.9萬，坪單價 25.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據本院民國114年2月26日查封筆錄所載，查封時債務人不在場，第三人即共有人之一在 場表示本件應買建物為其自行居住使用，債務人未居住於此，有3個停車位(編號B2-41號 平面車位，編號B3-
2.
33號均為無法使用之機械車位)，而應買建物與同門牌之23號建 物為兩戶打通，建物間內部相通，23號建物由該第三人所有。惟兩戶建物內部相通及本 件建物之具體特定範圍、是否確有附屬停車位、是否確有停車位使用權及實際之編號暨 占用情形等，停車位編號及與23號建物相通均未於建物登記謄本中載明，請應買人自行 查明詳情後始投標應買，拍定後不得以停車位之有無、本件建物邊界範圍或其他情形為 爭執或請求增減價金或聲請撤銷拍定。本件係應買標的物之應有部分，兩造未陳報共有 人間有分管約定及現實佔有部分，故拍定後不點交。
3.
應買最低價額合計新台幣：1,344,000元，以最先聲請應買者得標。
4.
本件建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權；拍定後需調查有無優先承買權人行使優先承買權，必待無人行使優先承買 權後始得由拍定人繳交尾款，取得權利移轉證書，請應買人注意。
5.
本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴 重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於 使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以 調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通 常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關 機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由向本院提出爭執或聲明異議。六、依鑑定報告所示本件應買土地之使用分區為中壢平鎮都市計畫(民國61年02月26日) 之住宅區。惟土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否徵收或協議價購等）請
土地增值 (1)
1.
桃園市 平鎮區 廣東段 857地號
6,359 m2 × (22/50000) × 68,440 元 - 57.6 萬元
= -38.5萬元
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