新竹市港北段343地號

本院於民國113年8月2日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：343 地號土地現為雜草地，358地號土地部分有鐵皮屋坐落（門牌：新竹市西濱路1 段61巷150號）、部分有房屋坐落（門牌：新竹市西濱路1段61巷152號），另15 0號屋後方，152號屋旁有已荒廢，似無人居住之磚造平房(無門牌)及其附近倒 塌之磚造牆占用外，其餘均為上開房屋四週之空地、雜草地。惟土地上之建物 均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本 件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問 題，本院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不 明，拍定後均不點交。

土地之編定使用種類：依鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及 公共設施用地證明書所載，本件土地均係屬擬定新竹漁港特定區細部計畫案(11 3/09/

，土地使用分區(或公共設施用地)名稱為農業區。(土地之使用分區有 變更之可能，應買人宜自行查詢)。

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。 六、據本件拍賣之343地號土地登記謄本於債務人所有權部之其他登記事項(一 般註記事項)有「未辦理持分交換登記前不得移轉及設定負擔」之記載，而據前案(即法院112年司執字第11452號)之拍賣公告記載「據新竹市地政事務所函覆 『依新竹市共有耕地自耕保留部分交換移轉登記清理自治條例第14條規定：自 耕保留部分於尚未辦畢交換移轉登記前，如登記名義人設定或處分土地權利 時，應予駁回；但經承受人檢附切結書同意承受該應有部分未定之權利者，不 在此限。是依上開規定，旨揭土地於法院拍賣時，經應買人檢附切結書同意承 受該應有部分未定之權利者，即不受該法條之限制。..拍定人需持權利移轉證 書及同意承受該應有部分未定之權利之切結書始得辦理移轉登記』等語」。以 上之情，請投標人自行注意查證相關移轉登記規定，拍定後並應自行檢附相關 證明文件辦理移轉登記事宜，拍定後拍定人不得以此為由聲請減少價金或撤銷 拍定，請應買人注意。

本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。

本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承買權 人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其餘未 優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。