臺中法院 113七12460一
台中市中區成功路15號
3拍
不點交
待拍
158.5萬
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- 2025/8/12 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
158.5萬
保證金：
48萬
總坪數：
11.9坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
公告建坪：
11.9 坪
總現值：
117.1 萬
拍後增值：
-21.5 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
主建坪：
8.8 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 中區 建國段四小段
28-9地號，面積 800 m2，持分 1/64，98 萬
(第一種商業區 )
2.
臺中市 中區 建國段四小段
28-17地號，面積 76 m2，持分 1/20，31 萬
(第一種商業區 )
3.
臺中市 中區 建國段四小段
28-37地號，面積 75 m2，持分 1/64，9.6 萬
(第一種商業區 )
建物 (2)
1.
台中市中區成功路15號，建號 244，持分 1/4，15.4 萬
第1樓層：27.20第2樓層：40.80停仔腳：13.60合計：81.6 物置23.67、炊事場17.30 (住宅、磚木造、二層樓房)
2.
台中市中區成功路15號，建號 1185，持分 1/4，4.5 萬
第1樓層：5.25第2樓層：11.61第3樓層：18.15合計：35.01 (三層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/9，總底價 245萬，保證金 82萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 196萬，保證金 58萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
3拍，2025/9/17，總底價 143.1萬，保證金 43萬，坪單價 12萬/坪，停拍
停拍，2025/8/11，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本院查封時，債務人及第三人劉志昇在場，依租賃契約所示，本件拍賣標的物現由第三人劉志 昇承租經營飾品使用，期間自112年8月1日起至114年7月31日止，每月租金3萬元，且本件係拍 賣應有部分，拍定後不點交。
2.
如債務人未指定開標順序時，即按各標順序依序開標。於賣得之價金扣除土地增值稅、地 價稅、房屋稅及營業稅等優先扣繳之稅款後，足敷清償本件債權總額及執行費用時，後次序之 各標即停止拍賣。縱經拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
3.
合計底價：新臺幣1,585,000元，以總價最高者得標。
4.
拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。六、1185建號建物為未登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權第一次登記。若 經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
5.
本件拍賣土地及建物以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不符請求增減 價金。
6.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用 情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查 後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上 情，此部分請應買人斟酌注意。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
土地增值 (3)
1.
臺中市 中區 建國段四小段 28-9地號
800 m2 × (1/64) × 64,659 元 - 98 萬元
= -17.2萬元
2.
臺中市 中區 建國段四小段 28-17地號
76 m2 × (1/20) × 77,800 元 - 31 萬元
= -1.4萬元
3.
臺中市 中區 建國段四小段 28-37地號
75 m2 × (1/64) × 56,900 元 - 9.6 萬元
= -2.9萬元
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