板橋金拍 114板金職二126乙
新北市鶯歌區橋子頭二段445地號
3拍
不點交
待拍
124.8萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
124.8萬
保證金：
25萬
總坪數：
20.6坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
20.6 坪
總現值：
88.2 萬
拍後增值：
-36.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段
445地號，面積 2,433.1 m2，持分 7/720，96 萬
2.
新北市 鶯歌區 橋子頭三段
576地號，面積 2,439.1 m2，持分 7/720，16 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
新北市 鶯歌區 橋子頭三段
579地號，面積 2,129 m2，持分 7/720，12.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/2，總底價 195萬，保證金 39萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
2拍，2025/7/23，總底價 156萬，保證金 31.2萬，坪單價 7.6萬/坪，流標
法院筆錄 (21)
1.
本件拍賣標的於民國１１３年１２月１８日現場指界時，據地政人員稱：
2.
新北市鶯歌區（下同）橋子頭二段４４５地號土地：為中正三路２１０巷
3.
８─
4.
８─
5.
１２─
6.
１６號門牌建物之基地；
7.
橋子頭三段
8.
５７９地號土地：中正三路２３０巷內「宏洲磁磚觀光工廠」後方之土地，現為雜木林，其上無建物等語。惟其等占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。另關於土地相關形狀、坡度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場確認。
9.
本件拍賣標的均系不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，故拍定後均不點交。
10.
依新北市政府地政局函所示，關於本件拍賣標的之使用分區，橋子頭二段４４５地號土地屬一般農業區甲種建築用地，橋子頭三段
11.
５７９地號土地屬一般農業區農牧用地。
12.
依新北市樹林地政事務所函所示，橋子頭二段４４５地號土地為一般農業區甲種建築用地，橋子頭三段
13.
５７９地號土地均為耕地，惟非屬農地重劃區內之耕地。
14.
本件拍賣標的均無抵押權登記。
15.
關於優先承買權：
16.
本件因係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
17.
橋子頭二段４４５地號土地上之建物所有人，如有符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２等規定者，有優於土地共有人之優先承買權。六、倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或承受人均不得拒絕買受或承受。本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
18.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
19.
又本件拍賣標的是否業經徵收、協議價購，或有其他使用上之法令、行政管制不明，請投標人先行向主管機關查明以行投標決策，拍定後均不得以此為由，聲請增減或撤銷拍定。
20.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，並無息返還以繳交之款項，拍定人不得異議。
21.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄
土地增值 (3)
1.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段 445地號
2,433.1 m2 × (7/720) × 24,700 元 - 96 萬元
= -37.6萬元
2.
新北市 鶯歌區 橋子頭三段 576地號
2,439.1 m2 × (7/720) × 6,700 元 - 16 萬元
= -0.1萬元
3.
新北市 鶯歌區 橋子頭三段 579地號
2,129 m2 × (7/720) × 6,700 元 - 12.8 萬元
= 1.1萬元
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