高雄法院 113維154479一
高雄市三民區建德路34號10樓
特拍
點交
待拍
863.1萬
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- 4 列管
- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/2/12 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
863.1萬
保證金：
172.7萬
總坪數：
169.4坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
5.4 坪
公告建坪：
169.4 坪
總現值：
145.9 萬
拍後增值：
-113.3 萬
使用分區/類別：
第三種商業區
主建坪：
160.7 坪
附建坪：
8.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/18層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 建德段
692-2地號，面積 1,785 m2，持分 993/100000，259.2 萬
(第三種商業區 )
建物 (4)
1.
高雄市三民區建德路34號10樓，建號 1440，持分 1/1，420.5 萬
10層：135.53合計：135.53 陽台28.57 (18層鋼筋混凝土造樓房之第10層)
2.
高雄市三民區同上建物之共有部分，建號 1448，持分 1237/100000，167.1 萬
同上建物之共有部分：5212.64合計：5212.64
3.
高雄市三民區建德路40號地下室二樓，建號 1334，持分 1/57，1.2 萬
地下二層：22.45合計：22.45 (18層鋼筋混凝土造樓房之地下2層)
4.
高雄市三民區同上建物之共有部分，建號 1448，持分 6348/100000，15.1 萬
同上建物之共有部分：5212.64合計：5212.64
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/7/17，總底價 1,498萬，保證金 299.6萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/14，總底價 1,198.4萬，保證金 239.7萬，坪單價 7.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/13，總底價 958.8萬，保證金 191.8萬，坪單價 5.7萬/坪，流標
應買，2025/11/20~2026/2/19，總底價 958.8萬，保證金 191.8萬，坪單價 5.7萬/坪，停拍
停拍，2025/12/1，停拍
4拍，2026/1/22，總底價 767.2萬，保證金 153.5萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件標的物於民國114年2月7日查封時，據債務人之夫稱現為空屋；惟實際使用情形，投 標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
請應買人注意拍賣不動產之規約、分管情形，並自行查明是否有積欠公共基金、管 理費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用，得標後應自行處理上開 事宜。 六、本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權，請投標人自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 建德段 692-2地號
1,785 m2 × (993/100000) × 82,287 元 - 259.2 萬元
= -113.3萬元
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