台北市文山區木柵路一段209號

76建號據債務人陳茂昌稱，一樓目前係出租予第三人經營餐廳使用，第

四層則為債 務人及其家屬居住使用，格局為二樓有四間房間，

四樓各有三間房間。因本院係於113年3 月7日至現場查封，然上開第三人經營餐廳之租約係於113年4月30日到期，核屬於查封後已屆期 之情形，依最高法院67.8.29 第九次民事庭會議決議意旨，無民法第451條視為不定期限租賃之 適用，承租人已成為無權占有，且債務人不得再續予出租或另行出租他人，否則與查封效力有 違，且債務人已於114年6月19日具狀陳報目前已無出租，拍定後願無條件搬移清空。故本件拍 定後第

四層均依現況點交。但76建號建物之第

四層內部與352建號相通， 故第

四層點交後，拍定人需自行申請相關機關確認原本與352建號之隔間牆位置，並自行恢 復隔間牆，本院於113年5月7日測量時地政人員已表示無法判斷兩建物增建部分之區隔，請應買 人特別注意並確定可自行恢復隔間牆始行投標，投標後即應自行承擔無法恢復隔間牆所可能衍 生之糾紛，請應買人注意。另臺北市建築管理工程處於114年4月23日函覆本建物因年代久遠， 已查無此處建築、使用執照，本院乃於114年5月7日13時35分電詢地政，地政表示建管處沒有竣 工圖我們也沒辦法確認指出這兩個建物之間的隔間牆，所以當初去測量增建的時候，我們才會 用地籍線去劃分，請應買人特別注意。本院再於114年6月13日會同地政前往76建號履勘，債務 人陳茂昌在場稱從1樓走外樓梯可到2～4樓，但從4樓無樓梯上4樓頂層，必須走到352建號，從3 52建號樓梯到4樓頂層。陳茂昌稱房子原本有蓋到路中央，後來民國70幾年時馬路拓寬時，房子 有縮回來，那時才增建4樓。就76建號謄本所載面積與現況是否相符部分，地政表示之前測量就 3樓、4樓增建部分為測量，至於債務人所述建物因馬路拓寬而內縮之現況已經與謄本所載不符 部分，1樓原登記之位置與增建4樓之位置，長度差約5米，實際情況還是要依當事人或是建物所 有權人向地政機關申請補勘測為準。

2183建號係76建號之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理 所有權登記，本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 且經臺北市建築管理工程處以113年11月22日北市都建查字第1136045651號函示列管3樓（前） 為其他違建，建築完成時間無法判斷，材質非屬新穎，將現況拍照存證辦理，3樓頂為垂直增建 既存之屋頂違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除，拍定人應自行承擔遭拆除之風 險，且其中9.26平方公尺占用鄰地686-1地號，其占有使用關係應由拍定人於拍定後自行解決， 請應買人注意。

本件不動產依序拍賣，如其中一標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房 屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，另標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍 定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。

抵押權拍定後均塗銷。 六、本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾 檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、自103年迄今無火災