臺南法院 113正44679
台南市永康區trial
特拍
不點交
待拍
130.9萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
130.9萬
保證金：
26.2萬
總坪數：
94坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
94 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
94 坪
其他內容：
鐵皮屋/1層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市永康區trial，建號 1925，持分 1/1，130.9 萬
一層：310.87合計：310.87 (一層鐵皮屋、車棚)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/7/29，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
1拍，2025/8/26，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/16，總底價 153萬，保證金 30.6萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/7，總底價 137.7萬，保證金 27.6萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
應買，2025/10/9~2026/1/8，總底價 137.7萬，保證金 27.6萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
4拍，2025/12/16，總底價 130.9萬，保證金 26.2萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國113年6月3日現場查封履勘時，依稅務人員指稱房屋平面圖顯示有部分已拆除，其他部分為 車棚。另據鑑價報告記載：本案標的1925建號西側臨中山東路，南側臨中興街35巷，現況出租 予裕皇宅修工程使用。又本件僅拍賣債務人所有之建物，其坐落土地均不在本次拍賣範圍，該 建物占有使用土地之權源不明，實際情形如何，應買人應自行查明，其間法律關係拍定人應自 理，拍定後不點交。
2.
建物如因地上權、典權或租賃關係而使用基地，於符合土地法第104條規定時，基地所有權人對建物有優先承買權。
3.
本件拍賣建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本 院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建 物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。六、本件拍賣建物占用同段
4.
984-
5.
1031地號土地之法律關係不明，若遭基地所有 權人請求拆屋還地，與本院權責無關。
6.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍 定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
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