南投法院 113平8281
南投縣草屯鎮中正路72之75號
1拍
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待拍
1,621.6萬
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- 2025/7/4 更新
拍賣日期：
2025/7/31 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,621.6萬
保證金：
324.4萬
總坪數：
124.7坪
坪單價：
13萬/坪
持分地坪：
44.9 坪
公告建坪：
124.7 坪
總現值：
69.7 萬
拍後增值：
-603.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
105.3 坪
附建坪：
19.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
南投縣 草屯鎮 新雙冬段
465地號，面積 387.7 m2，持分 256/10000，45 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
南投縣 草屯鎮 新雙冬段
531地號，面積 688.6 m2，持分 584/10000，182.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
南投縣 草屯鎮 新雙冬段
544地號，面積 49.1 m2，持分 1/1，223 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
南投縣 草屯鎮 新雙冬段
545地號，面積 49.1 m2，持分 1/1，223 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (4)
1.
南投縣草屯鎮中正路72之75號，建號 187，持分 1/1，375.5 萬
一層：43.49二層：40.78三層：26.80合計：111.07 陽台：7.53平方公尺、雨遮：1.41平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
南投縣草屯鎮中正路72之75號，建號 187-6，持分 1/1，100 萬
一層：6.64二層：6.64三層：6.64四層：18.9五層：24.23合計：63.05 涼棚：28.59 (住家用、鋼筋混凝土造、鋼架造、5層)
3.
南投縣草屯鎮中正路72之73號，建號 188，持分 1/1，375.5 萬
一層：43.49二層：40.78三層：26.80合計：111.07 陽台:7.53平方公尺，雨遮:1.41平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
4.
南投縣草屯鎮中正路72之73號，建號 188-5，持分 1/1，97.2 萬
一層：6.64二層：6.64三層：6.64四層：18.90五層：24.23合計：63.05 遮雨棚:17.64平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、鋼架造、5層)
法院筆錄 (13)
2.
據查封筆錄、本案執行筆錄及鑑價報告記載：地政人員指界稱465地號土地是社區住宅用地，部 分為公共設施113建號建物（管理員室）、114建號建物坐落，部分為社區道路空地、社區停車 場；531地號土地亦為社區住宅用地，土地上除
3.
188建號建物及其增建坐落外，另有多筆建 物坐落，部分為社區通行路地。544地號土地為187建號建物暨其增建部分（經測量後暫編定為1 87-6建號）坐落，545地號土地為188建號建物暨其增建部分（經測量後暫編定為188-5建號）坐 落，187建號建物與188建號建物內部相通，共用樓梯，樓梯之入口則位於188建號建物內，但18 8建號建物並無獨立出入口，須由187建號建物之大門進出，且188建號建物未見懸掛門牌，原門 首已改建為封閉式牆垣。債權人代理人則表示
4.
544地號土地上之
5.
187-
6.
188-5 建號建物由債務人及其家人占有居住使用等語。拍賣之
7.
531地號土地及
8.
114建號建物 均係拍賣所有權應有部分，為社區公共住宅用地及公共設施，共有人無優先承買權，拍定後均 不點交；拍賣之
9.
544地號土地暨其上之
10.
187-
11.
188-5建號建物，拍定後則按現 況點交。
15.
拍賣之土地使用分區及類別：鄉村區乙種建築用地。
16.
拍賣之187-
17.
188-5建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定
土地增值 (4)
1.
南投縣 草屯鎮 新雙冬段 465地號
387.7 m2 × (256/10000) × 4,700 元 - 45 萬元
= -40.3萬元
2.
南投縣 草屯鎮 新雙冬段 531地號
688.6 m2 × (584/10000) × 4,700 元 - 182.4 萬元
= -163.5萬元
3.
南投縣 草屯鎮 新雙冬段 544地號
49.1 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 223 萬元
= -199.9萬元
4.
南投縣 草屯鎮 新雙冬段 545地號
49.1 m2 × (1/1) × 4,700 元 - 223 萬元
= -199.9萬元
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