臺中法院 113三154890
台中市南區忠明南路780號16樓之5
2拍
點交
待拍
652萬
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- 1 列管
- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/26 週五 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
652萬
保證金：
195.6萬
總坪數：
19.6坪
坪單價：
33.3萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
19.6 坪
總現值：
34.6 萬
拍後增值：
-57.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
16.9 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/21層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 南區 下橋子頭段
186-16地號，面積 1,896 m2，持分 341/100000，88 萬
(第三種住宅區 )
2.
臺中市 南區 下橋子頭段
186-74地號，面積 95 m2，持分 341/100000，4 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
台中市南區忠明南路780號16樓之5，建號 14210，持分 1/1，560 萬
十六層：55.99合計：55.99 陽台8.40，花台0.35平方公尺 (集合住宅、鋼筋混凝土造21層樓房第16層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/8/29，總底價 815萬，保證金 244.5萬，坪單價 41.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件於查封測量時，據社區管理員稱建物目前由第三人承租使用 ，自112年12月3日起承租。上 述現況及其他相關實際情形亦請投標人自行查證，執行法院依法不負瑕疵擔保責任，拍定後不 點交。
2.
土地之編定使用種類為第三種住宅區，有關土地位置、地號或都市計畫內容如經依法公告 變更，應以公告變更者為準。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路等）用地之共有人無優先承買權。
4.
依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，及屋內有無非自然死 亡之情事，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人 對物之瑕疵無擔保請求權。
5.
建物有無積欠管理費用不明，此部分應由拍定人自理。
土地增值 (2)
1.
臺中市 南區 下橋子頭段 186-16地號
1,896 m2 × (341/100000) × 51,365 元 - 88 萬元
= -54.8萬元
2.
臺中市 南區 下橋子頭段 186-74地號
95 m2 × (341/100000) × 43,200 元 - 4 萬元
= -2.6萬元
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