彰化法院 114庚10687
彰化縣彰化市永生里永樂街23巷11號
應買
部分點交
待拍
236.8萬
- 214 點閱
- 2 列管
- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/8 ~ 2026/01/07
案件種類：
其他
總底價：
236.8萬
保證金：
47.4萬
總坪數：
9.1坪
坪單價：
26萬/坪
持分地坪：
19.1 坪
公告建坪：
9.1 坪
總現值：
195.3 萬
拍後增值：
-35.1 萬
主建坪：
8.7 坪
附建坪：
0.4 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 彰化市 民權段
239地號，面積 63 m2，持分 1/1，230.4 萬
建物 (1)
1.
彰化縣彰化市永生里永樂街23巷11號，建號 1045，持分 1/1，6.4 萬
一層：28.67合計：28.67 第一層雨遮面積1.46平方公尺
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/19，總底價 370萬，保證金 74萬，坪單價 40.6萬/坪，流標
2拍，2025/9/9，總底價 296萬，保證金 59.2萬，坪單價 32.5萬/坪，流標
3拍，2025/9/30，總底價 236.8萬，保證金 47.4萬，坪單價 26萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，不動產位於狹窄彎曲巷道內，建物維護狀況差，建物內供有祖先牌位，天花板、 窗戶破損，有明顯漏水及壁癌痕跡，屋內地板沉積沙土、堆置雜物及大型機具等，上述現況及 其他相關實際情形請應買人自行查證。債權人代理人稱土地及建物由債務人使用，如屬實，拍 定後建物連同其基地依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2.
建物佔用鄰地236地號土地，占用之土地非本件拍賣範圍，建物占用鄰地之使用權源不明， 拍定後應自行解決相關法律問題。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理；如經測量確認有墳墓、非本件拍賣之建物或其他地上物坐落，其占用土地之法律關係由拍 定人自理。
4.
上開不動產2宗合併拍賣。
5.
土地編定之使用種類為彰化市都市計畫商業區（有變更之可能，投標人應自行查明）。
6.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、建物為未保存登記建物，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得 以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院 拍賣即為合法，拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記、被拆除或被訴請拆屋還地之相關危 險。
7.
土地經設定不定期限地上權，拍定後須經地上權人同意始塗銷登記。該地上權人因未於土 地上為房屋之建築，依最高法院84年台上字第1750號判決要旨並無土地法第104條第1項所定優 先購買權。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 彰化市 民權段 239地號
63 m2 × (1/1) × 31,000 元 - 230.4 萬元
= -35.1萬元
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