基隆法院 113誠28204
基隆市七堵區福二街66之4號
應買
不點交
待拍
108.6萬
- 148 點閱
- 0 列管
- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/9 ~ 2026/01/08
案件種類：
透天
總底價：
108.6萬
保證金：
21.8萬
總坪數：
8.5坪
坪單價：
12.8萬/坪
持分地坪：
1.6 坪
公告建坪：
8.5 坪
總現值：
28.4 萬
拍後增值：
-43.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
4.7 坪
附建坪：
0.9 坪
增建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段
1063-2地號，面積 182 m2，持分 88/3000，72.3 萬
建物 (2)
1.
基隆市七堵區福二街66之4號，建號 2882，持分 1/3，31.2 萬
五層：46.88合計：46.88 陽台9.13 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市七堵區福二街66之4號增建部分，建號 7552，持分 1/3，5.1 萬
增建第六層：28.08合計：28.08 (5層(空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/5，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/2，總底價 127.6萬，保證金 25.6萬，坪單價 15萬/坪，流標
3拍，2025/9/30，總底價 108.6萬，保證金 21.8萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形： 無。
2.
民國113年10月25日履勘、測量時，債務人不在場，會同警員及鎖匠開門入內，屋內凌亂， 牆壁有疑似滲漏水痕跡，油漆剝落情形嚴重，室內有神桌擺設，並遺留有大量廢棄物，地面積 有灰塵，疑似久無人居住使用。增建部分為鐵皮屋頂搭建，地面積水嚴重，鐵皮屋頂有脫落、 鏽蝕等情形。據債務人來電稱，曾有其兄於執行標的內割腕自殺之情事。另據警員查報，經查 訪未遇，鄰居亦表示不清楚使用情形。拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍 定後不點交。
3.
本件7552建號建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風 險，請應買人注意。
4.
本件2882建號建物係拍賣「應有部分」(非全部)，請應買人注意。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無 優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且 本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建 物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應買 人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。
7.
應買價額合計新台幣：1,086,000元。
土地增值 (1)
1.
基隆市 七堵區 五堵段五堵北小段 1063-2地號
182 m2 × (88/3000) × 53,200 元 - 72.3 萬元
= -43.9萬元
以上資料由司法院基隆市七堵區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
