臺南法院 114合32037
臺南市中西區南廠段45地號
2拍
不點交
待拍
209.7萬
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- 2025/9/8 更新
拍賣日期：
2025/9/23 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
209.7萬
保證金：
42萬
總坪數：
6.7坪
坪單價：
31.5萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
總現值：
80.8 萬
拍後增值：
-128.9 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段
45地號，面積 22 m2，持分 1/1，209.7 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/29，總底價 232.9萬，保證金 46.6萬，坪單價 35萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
假扣押查封後，民國114年4月16日本案現場履勘時，據地政人員指界稱：4 5地號現上有一未保存登記建物(門牌號碼為臺南市中西區西門路一段761巷 14號)；另據前案鑑價報告記載：勘估標的使用現況上有一棟建物坐落、無 臨路。又本件僅拍賣債務人所有之土地，前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後不點交。
2.
本件第一拍價格引用前案（113年度司執字第28226號）第三次拍賣底 價。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規 定，就建物坐落基地有優先承買權；惟主張優先承買權時，應併同提出其 占有使用土地之法律關係證明文件。
4.
拍賣土地上之建物所有權如為債務人所有，應買人應特別注意民法第4 25條之
5.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法定地上權 之相關規定。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵 擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至 權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買） 成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法 第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段 45地號
22 m2 × (1/1) × 36,700 元 - 209.7 萬元
= -128.9萬元
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