臺南法院 114合32037
臺南市中西區南廠段45地號
應買
不點交
待拍
188.8萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/10/16 ~ 2026/01/15
案件種類：
土地
總底價：
188.8萬
保證金：
37.8萬
總坪數：
6.7坪
坪單價：
28.4萬/坪
持分地坪：
6.7 坪
總現值：
80.8 萬
拍後增值：
-108 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段
45地號，面積 22 m2，持分 1/1，188.8 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/29，總底價 232.9萬，保證金 46.6萬，坪單價 35萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 209.7萬，保證金 42萬，坪單價 31.5萬/坪，流標
3拍，2025/10/14，總底價 188.8萬，保證金 37.8萬，坪單價 28.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
假扣押查封後，民國114年4月16日本案現場履勘時，據地政人員指界稱：45地 號現上有一未保存登記建物(門牌號碼為臺南市中西區西門路一段761巷14號)； 另據前案鑑價報告記載：勘估標的使用現況上有一棟建物坐落、無臨路。又本 件僅拍賣債務人所有之土地，前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸 屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件第一拍價格引用前案（113年度司執字第28226號）第三次拍賣底價。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權；惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土 地之法律關係證明文件。
4.
拍賣土地上之建物所有權如為債務人所有，應買人應特別注意民法第425條 之
5.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段 45地號
22 m2 × (1/1) × 36,700 元 - 188.8 萬元
= -108萬元
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