桃園法院 113華133030
桃園市桃園區福元街166號
2拍
點交
待拍
2,300萬
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- 2025/11/4 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,300萬
保證金：
460萬
總坪數：
86.8坪
坪單價：
26.5萬/坪
持分地坪：
29.6 坪
公告建坪：
86.8 坪
總現值：
817.2 萬
拍後增值：
-508.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
84.3 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
桃園市 桃園區 忠義段
926地號，面積 9.8 m2，持分 1/1，132.8 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 桃園區 忠義段
927地號，面積 86 m2，持分 1/1，1,164.8 萬
(住宅區 )
3.
桃園市 桃園區 忠義段
1068-1地號，面積 2 m2，持分 1/1，28 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市桃園區福元街166號，建號 2809，持分 1/1，974.4 萬
一層：55.15二層：58.11三層：58.11四層：55.15突出物一層：26.02突出物二層：26.02合計：278.56 陽台8.40 (4層樓房鋼筋混凝土造、住宅(附屬停車空間、機械室、水塔間))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/26，總底價 2,875萬，保證金 575萬，坪單價 33.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 2,300萬，保證金 460萬，坪單價 26.5萬/坪，停拍
停拍，2025/9/4，停拍
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員指界稱第
2.
1068-1地號均為標的建物前空地。
3.
查封時經執行人員檢視本件標的建物現況屋內髒亂，無特殊擺飾，建物內有電梯，無增 建，現由債務人林明哲居住於建物內，債務人稱該建物另也有出租給朋友林ｏ揚及林明哲的父 親，均為不定期租約，該朋友查封時亦在場，提出租約，租金每月7000元，惟日期僅填2024至2 025年，月日不清楚，債務人與其朋友均稱為不定期租約 ，另據債權人提出之債務人與第三人 林Ｏ揚租約影本顯示租賃期間自113年3月19日起，無終止日，每月租金7000元，本件拍賣標的 現出租他人，租期不明、租金係每月給付或一次給付不明，請投標人自行查明。
4.
上開租關係業經處分除去租賃，本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本 件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人 保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
5.
抵押權拍定後均塗銷。
6.
本件使用分區為南崁地區都市計畫（民國112年11月21日）住宅區，上開計畫案中土地使用 分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是 否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。 六、本件建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情 形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之 情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式以調查，仍難保證絕無上情，由於債權人與 債務人願意揭露之資訊務必完全真實應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍賣物買 受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由異議，請投標人斟酌自行查明注意。
7.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
8.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼 之拍賣公告內容為準。
9.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之身 分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第 二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之,資格證明，於投 標時一併提出。
土地增值 (3)
1.
桃園市 桃園區 忠義段 926地號
9.8 m2 × (1/1) × 83,600 元 - 132.8 萬元
= -51.1萬元
2.
桃園市 桃園區 忠義段 927地號
86 m2 × (1/1) × 83,600 元 - 1,164.8 萬元
= -446.1萬元
3.
桃園市 桃園區 忠義段 1068-1地號
2 m2 × (1/1) × 83,600 元 - 28 萬元
= -11.2萬元
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