基隆法院 112勤33186
基隆市中正區信五路18號
特拍
不點交
待拍
177.6萬
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- 2025/11/5 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
177.6萬
保證金：
35.6萬
總坪數：
14.5坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
14.5 坪
總現值：
132.7 萬
拍後增值：
-31.6 萬
主建坪：
10.4 坪
增建坪：
4.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 中正區 忠義段五小段
7-2地號，面積 50 m2，持分 1/7，122.6 萬
2.
基隆市 中正區 忠義段五小段
7-3地號，面積 17 m2，持分 1/7，41.7 萬
建物 (5)
1.
基隆市中正區信五路18號，建號 173，持分 1/7，1.9 萬
1層：50.00騎樓：16.50合計：66.5 (2層加強磚造)
2.
基隆市中正區信五路18號2樓，建號 174，持分 1/4，3 萬
2層：66.50合計：66.5 (2層加強磚造)
3.
基隆市中正區trial，建號 460，持分 1/7，0.7 萬
3層：57.92合計：57.92 (3層鋼筋混凝土造)
4.
基隆市中正區信五路18號2樓增建部分，建號 918，持分 1/4，4.7 萬
第二層增建部分：9.09合計：9.09 (3層(空白))
5.
基隆市中正區信五路18號增建部分，建號 919，持分 1/7，3 萬
第三層增建部分：16.68增建第四層：61.84合計：78.52 (3層(空白))
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/27，總底價 306萬，保證金 61.2萬，坪單價 21.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 260.3萬，保證金 52.1萬，坪單價 18萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 221.6萬，保證金 44.4萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
應買，2025/10/31~2026/1/30，總底價 221.6萬，保證金 44.4萬，坪單價 15.3萬/坪，停拍
停拍，2025/11/4，停拍
法院筆錄 (11)
1.
本件於112年11月30日會同債權人代理人、地政人員、轄區員警及鎖匠至現場，按電鈴無人 應門請鎖匠開門入內。在場人孫秀梅為共有人之一，稱系爭建物為其及其女兒居住，債務人未 居於此。在場人稱原本只有
2.
二樓建物，三樓是後來蓋的，四樓為新增建。系爭房屋
3.
三樓均有增建，二樓走廊有輕微裂痕，四樓有輕微壁癌。另於114年6月16日至現場履勘， 在場人孫再吉稱系爭二樓建物母親過世後由全部兒子四人持分，其餘
4.
四樓現由七位共 有人持分，為整棟建物，
5.
四樓均由室內梯進出。
6.
本件係拍賣建物所有權應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到 場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有 部分比例共同承買之。之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
7.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，在場人孫秀梅稱系爭建物有地震受創及嚴重漏水，無海砂屋、輻射屋、火災受損，亦無 發生非自然死亡之情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，請應買人於拍定前自行查明，不得於拍定後主張。
8.
919建號係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。另本院函詢系爭建物
9.
17
10.
460建號等3筆建物之違章建築處理情形，經基隆市政府函覆本府業以103年7月14日基府違建 字第670號違章建築核定拆除通知單核拆在案，屬既存違章建築，依法不得補辦建造執照手續， 應執行拆除。
11.
設定他項權利情形：無。
土地增值 (2)
1.
基隆市 中正區 忠義段五小段 7-2地號
50 m2 × (1/7) × 138,600 元 - 122.6 萬元
= -23.6萬元
2.
基隆市 中正區 忠義段五小段 7-3地號
17 m2 × (1/7) × 138,600 元 - 41.7 萬元
= -8萬元
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