高雄金拍 114雄金職酉199
高雄市林園區未保存登記建物門牌：潭頭路170號
特拍
不點交
待拍
67.4萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
67.4萬
保證金：
13.5萬
總坪數：
15.9坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
9.1 坪
公告建坪：
15.9 坪
總現值：
38.6 萬
拍後增值：
-4.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.9 坪
附建坪：
1 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 林園區 清水巖段
557地號，面積 196.4 m2，持分 1/27，14.9 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 清水巖段
558地號，面積 306.4 m2，持分 1/27，13.4 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 林園區 清水巖段
666地號，面積 309.8 m2，持分 1/27，14.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市林園區未保存登記建物門牌：潭頭路170號，建號 321，持分 33334/100000，24.7 萬
屋頂突出物：4.05
第一層夾層：20.58
一層：122.64
合計：147.27 雨遮10.08
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/20，總底價 131萬，保證金 26.2萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 104.8萬，保證金 21萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 84.1萬，保證金 16.8萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
應買，2025/10/7~2026/1/6，總底價 84.1萬，保證金 16.8萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
4拍，2025/11/12，總底價 67.4萬，保證金 13.5萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於１１３年９月２４日現場履勘時，債務人未在場，據債權人向本院陳報建物使用情形，該建物現為債務人之親屬居住使用，債務人本人未使用。本院另於１１４年３月１７日現場履勘，據地政人員指界稱５５７地號土地上有編號１建物坐落，５５８地號土地其上有一棟無門牌之鐵皮屋及部分空地，６６６地號土地其上有門牌號碼「潭頭路１６２巷４號」房屋坐落；惟實際使用情形，請投標人自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
編號１建物雨遮空中占用鄰地５６４地號，建物部分占用鄰地５６４地號土地及部分占用５５３地號土地，該占用部分將來有被訴請拆除之虞，且占用之土地不在拍賣範圍，請投標人注意。六、本件建物及土地均拍賣應有部分，未查有分管契約，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權；房屋共有人如與土地共有人不同，依臺灣高等法院６６年座談會民執２１號見解，房屋共有人優先於土地共有人有優先承買權。標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，且有優先承買權人行使優先承買權時應依拍賣條件連同無優先承買權之標的一併行使承買權，不得僅就拍賣標的之部分行使優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。
4.
本件拍賣標的物如有分割訴訟者，請即向執行法院陳報，拍賣之應有部分於核發不動產權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
拍賣之編號１建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 林園區 清水巖段 557地號
196.4 m2 × (1/27) × 16,200 元 - 14.9 萬元
= -3.1萬元
2.
高雄市 林園區 清水巖段 558地號
306.4 m2 × (1/27) × 13,626 元 - 13.4 萬元
= 2.1萬元
3.
高雄市 林園區 清水巖段 666地號
309.8 m2 × (1/27) × 9,900 元 - 14.4 萬元
= -3萬元
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