臺南金拍 114南金職亥460
台南市東區東門路三段11巷10號四樓之1
應買
點交
待拍
473.6萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/13 ~ 2026/01/12
案件種類：
公寓
總底價：
473.6萬
保證金：
94.8萬
總坪數：
28.4坪
坪單價：
16.7萬/坪
持分地坪：
7.8 坪
公告建坪：
28.4 坪
總現值：
117.3 萬
拍後增值：
-215.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
25.5 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 東區 富農段
1058地號，面積 339.4 m2，持分 3810/60000，275.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 富農段
1058-1地號，面積 23.9 m2，持分 3810/60000，19.2 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 東區 富農段
1059地號，面積 45.3 m2，持分 3810/60000，38.4 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市東區東門路三段11巷10號四樓之1，建號 2290，持分 1/1，140.8 萬
四層：84.2
合計：84.2 陽台9.63平方公尺 (5層樓鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/27，總底價 740萬，保證金 148萬，坪單價 26.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/17，總底價 592萬，保證金 118.4萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
3拍，2025/10/8，總底價 473.6萬，保證金 94.8萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號３土地為騎樓外面空地。鑑價報告記載：建物為債務人及其親屬居住使用中，內裝水電良好，室內有整修過，無增建、無停車位。應買人請自行查證，拍定後依債務人占用現況點交。
2.
應買價額合計新台幣：肆佰柒拾參萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及臺灣臺南地方法院不負擔保之責，若有車位，亦不在本公司點交範圍，請應買人注意。
5.
本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本公司及法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
6.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 東區 富農段 1058地號
339.4 m2 × (3810/60000) × 45,200 元 - 275.2 萬元
= -177.8萬元
2.
臺南市 東區 富農段 1058-1地號
23.9 m2 × (3810/60000) × 45,200 元 - 19.2 萬元
= -12.3萬元
3.
臺南市 東區 富農段 1059地號
45.3 m2 × (3810/60000) × 45,200 元 - 38.4 萬元
= -25.4萬元
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