高雄金拍 114雄金職未211
高雄市鳳山區竹子腳段352-85地號
3拍
不點交
待拍
240萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
240萬
保證金：
48萬
總坪數：
15坪
坪單價：
16萬/坪
持分地坪：
15 坪
總現值：
198 萬
拍後增值：
-42 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鳳山區 竹子腳段
352-85地號，面積 99 m2，持分 1/2，240 萬
(第三之一種住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/27，總底價 375萬，保證金 75萬，坪單價 25萬/坪，流標
2拍，2025/9/17，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 20萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院民國１０１年３月１６日假扣押執行時，據地政人員指界稱本件土地上建物「萬正宮」坐落；本院民國１１２年２月１６日、１１３年１月１１日及１１４年１月１５日現場執行時，據地政人員指界稱其上有宮廟萬正宮及鐵皮屋坐落，使用權源不明。另依鑑價報告記載，本件土地地形呈三角形、地勢平坦，現況有一宮廟坐落，生活機能尚可，區域內居民就學、購物尚近。台新銀行陳報該地為袋地、畸零地、未臨路，無路可達。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。六、本件土地上有建物坐落，該建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
4.
本件土地上有建物坐落，若有符合土地法第１０４條第１項、民法第４２６之２條第１項規定者，則建物所有權人對土地有優先承購權，其優先順位並優先於共有人，惟建物所有人行使優先承購權時，需提出符合上開規定所定要件之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。
5.
依鑑價報告記載，本件土地之使用分區為第三之一種住宅區，請投標人注意。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鳳山區 竹子腳段 352-85地號
99 m2 × (1/2) × 40,000 元 - 240 萬元
= -42萬元
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