南投法院 113孝27016
南投縣埔里鎮一新段2688地號
其他
不點交
待拍
1,150萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,150萬
保證金：
230萬
總坪數：
1,548.3坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
1,548.3 坪
總現值：
586.4 萬
拍後增值：
-563.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
南投縣 埔里鎮 一新段
2688地號，面積 2,320.9 m2，持分 49/50，360 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
南投縣 埔里鎮 一新段
212地號，面積 2,491.1 m2，持分 49/50，670 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
南投縣 埔里鎮 一新段
198地號，面積 410.7 m2，持分 49/50，120 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
3.
拍賣之土地使用分區及類別：
4.
198地號土地為山坡地保育區農牧用 地；2688地號土地為山坡地保育區林業用地。
5.
據查封筆錄記載：地政人員稱，888地號土地(重測後為一新段2688地號)部 分建物坐落，部分道路，餘為雜木林，建物被雜草淹沒，只能窺見一部分；894 地號土地(重測後為一新段212地號)為雜木林；916地號土地(重測後為一新段198地號)為雜木林，有產業道路貫穿其中。據債權人代理人稱，地上物為共有人 占用，無分管契約，產業道路供公眾通行。
6.
2688地號土地上有建物未一併估價拍賣，地上物占用土地之法律關係由拍 定人自理。本件係拍賣不動產應有部分，因查無債務人現實占有部分，拍定後 不點交。
7.
本件係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟應就本件所 拍賣而為其所共有之土地均一併承買；但主張優先承買權之共有人就其餘部分 標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的 不得拒絕買受或承受。 六、本件拍賣之
8.
198地號土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發 展條例第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買， 須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文件。
9.
2688地號土地為「山坡地保育區林業用地」，除依土地法第17條之規定， 不得移轉、設定負擔或租賃於外國人外，承買人之資格並無限制。惟依森林法 第6條第2項之規定，除經縣（市）主管機關同意，報請中央主管機關會同內政 部核准外，不得供林業用途以外使用。
土地增值 (3)
1.
南投縣 埔里鎮 一新段 2688地號
2,320.9 m2 × (49/50) × 1,200 元 - 360 萬元
= -87.1萬元
2.
南投縣 埔里鎮 一新段 212地號
2,491.1 m2 × (49/50) × 1,200 元 - 670 萬元
= -377萬元
3.
南投縣 埔里鎮 一新段 198地號
410.7 m2 × (49/50) × 510 元 - 120 萬元
= -99.5萬元
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