基隆法院 114讓3312
新北市金山區忠孝一路19巷4號
應買
不點交
待拍
264.1萬
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- 2025/11/5 更新
拍賣日期：
2025/11/14 ~ 2026/02/13
案件種類：
透天
總底價：
264.1萬
保證金：
52.9萬
總坪數：
25.6坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
16 坪
公告建坪：
25.6 坪
總現值：
137.2 萬
拍後增值：
-60.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
23 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 金山區 五福段
409地號，面積 105.9 m2，持分 1/2，197.8 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市金山區忠孝一路19巷4號，建號 438，持分 1/2，49.5 萬
一層：56.86二層：56.86合計：113.72 陽台：8.74、平台：8.74 (2層樓加強磚造)
2.
新北市金山區忠孝一路19巷4號未登記，建號 1399，持分 1/2，16.8 萬
第一層未登記：20.86第二層未登記：17.30合計：38.16 (2層(空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/10，總底價 365.2萬，保證金 73.1萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 310.6萬，保證金 62.2萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/5，總底價 264.1萬，保證金 52.9萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院先後於民國114年3月25日、6月18日至現場查封、履勘及測量。債務人均在場稱：「房屋現 為家人自住。」等語。另據到場之地政人員稱：「該屋
2.
2樓）後部均為增建（經地政合併 編為1399臨建號），包含廚房、廁所、後面突出之磚牆隔出的一小間，現放置農具、雜物。」 等語。廚房、廁所與主建物內部相聯通，只能由主建物內部通行。屋後磚造小屋（屋頂為鐵皮 覆蓋）與主建物相連，但內部與主建物不相通，須由外面獨立門進出。屋內天花板、牆壁部分 面積有壁癌（油漆剝落）情形，浴室地磚有剝落情形。 依據民國114年4月出具之估價報告稱：「屋齡約49年。勘估標的土地屬第二種住宅區土地。因 濕氣，室內部分天花板及牆面表面或油漆有剝落現象。建物後側有一間簡易紅磚地上物，四周 並未完全封閉。勘估建物所臨街巷道寬度：標的出入動線約2米寬。土地臨街面正面寬度約5 米。2公里內可到達金山區市中心。」等語。拍定後不點交。
3.
應買價額合計新台幣：2,641,000元。
土地增值 (1)
1.
新北市 金山區 五福段 409地號
105.9 m2 × (1/2) × 25,900 元 - 197.8 萬元
= -60.6萬元
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