臺北法院 114午7073
台北市萬華區西園路二段372巷3弄54號五樓
特拍
點交
待拍
665.1萬
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- 1 列管
- 2025/11/18 更新
拍賣日期：
2025/12/22 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
665.1萬
保證金：
134萬
總坪數：
41.4坪
坪單價：
16.1萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
公告建坪：
41.4 坪
總現值：
349.6 萬
拍後增值：
-277.4 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區。
主建坪：
38.1 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 萬華區 雙園段一小段
405地號，面積 171 m2，持分 35000/700000，250 萬
(第三之一種住宅區。 )
2.
臺北市 萬華區 雙園段一小段
405-1地號，面積 258 m2，持分 35000/700000，377 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市萬華區西園路二段372巷3弄54號五樓，建號 464，持分 1/1，18.5 萬
五層：66.88合計：66.88 陽臺(面積：10.91平方公尺) (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市萬華區西園路二段372巷3弄54號五樓頂層未登記部分，建號 2947，持分 1/1，19.6 萬
第五層頂層未登記部分：58.94合計：58.94
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/22，總底價 1,294萬，保證金 259萬，坪單價 31.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/20，總底價 1,036.2萬，保證金 208萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
3拍，2025/11/17，總底價 830.5萬，保證金 167萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
464建號建物114年3月6日查封時敲門無人回應，經鎖匠開鎖入內，現場為3房2廳1衛之住 宅，再至5樓頂層現場查封時，敲門亦無人回應，經鎖匠開鎖入內，債務人陳國儀在場稱頂層為 2房1衛之住宅，5樓及頂層皆為其與家人居住使用，並表示無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災 受損及非自然死亡，但於颱風天時牆壁會滲水。本件拍定後依現況點交。
2.
2947建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權 利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及 拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。經建成地政事務所稱如向其申辦建物所有權第一次 登記時，仍須檢附合法建物證明文件；且經臺北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建 築，為既存違章建築，又屬影響公共安全之違建，限期拆除，拍定人應自行負擔被拆除風險， 請應買人於投標前自行查明注意。
3.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有 優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
4.
本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾 檢測為海砂屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄； 非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍 應依實際鑑定結果為準），然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即 時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件， 或新檢測為海砂屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速 檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵， 應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺北市 萬華區 雙園段一小段 405地號
171 m2 × (35000/700000) × 163,000 元 - 250 萬元
= -110.6萬元
2.
臺北市 萬華區 雙園段一小段 405-1地號
258 m2 × (35000/700000) × 163,000 元 - 377 萬元
= -166.7萬元
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