士林法院 113富59321二
臺北市南港區麗山段二小段487地號
特拍
不點交
待拍
83萬
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- 2026/4/22 更新
拍賣日期：
2026/5/14 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
83萬
保證金：
16.6萬
總坪數：
93.5坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
93.5 坪
總現值：
139.1 萬
拍後增值：
56.1 萬
使用分區/類別：
保護區。
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 南港區 麗山段二小段
487地號，面積 654 m2，持分 1/5，34 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 南港區 麗山段二小段
494地號，面積 270 m2，持分 1/5，15 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 南港區 麗山段二小段
505地號，面積 150 m2，持分 1/5，8 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 南港區 麗山段二小段
508地號，面積 346 m2，持分 1/5，18 萬
(保護區。 )
5.
臺北市 南港區 麗山段二小段
512地號，面積 125 m2，持分 1/5，8 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/11，總底價 154萬，保證金 31萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/11，總底價 123.2萬，保證金 24.8萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2026/3/12，總底價 101萬，保證金 21萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
應買，2026/3/22~2026/6/21，總底價 101萬，保證金 21萬，坪單價 1.1萬/坪，停拍
停拍，2026/4/20，停拍
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年9月9日現場查封、指界時，據地政人員指出487地號土地係路燈編號0400744號路燈所在地，及其北方處之土地，為雜木林。494地號、505地 號、508地號及512地號位於同路燈西北方約140公尺、300公尺、230公尺及16 0公尺處，均為雜木林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
最低拍賣價額合計新台幣：830,000元。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開 標之順序。
4.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格， 而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或 承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果 核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (5)
1.
臺北市 南港區 麗山段二小段 487地號
654 m2 × (1/5) × 4,500 元 - 34 萬元
= 24.9萬元
2.
臺北市 南港區 麗山段二小段 494地號
270 m2 × (1/5) × 4,500 元 - 15 萬元
= 9.3萬元
3.
臺北市 南港區 麗山段二小段 505地號
150 m2 × (1/5) × 4,500 元 - 8 萬元
= 5.5萬元
4.
臺北市 南港區 麗山段二小段 508地號
346 m2 × (1/5) × 4,500 元 - 18 萬元
= 13.1萬元
5.
臺北市 南港區 麗山段二小段 512地號
125 m2 × (1/5) × 4,500 元 - 8 萬元
= 3.3萬元
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