臺中法院 114卓17394
台中市南區工學路59巷33號11樓之1
2拍
不點交
待拍
380.5萬
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- 2025/10/8 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 下午 01:30
案件種類：
大樓
總底價：
380.5萬
保證金：
114.2萬
總坪數：
17.6坪
坪單價：
21.6萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
17.6 坪
總現值：
47.1 萬
拍後增值：
-230.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
15 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 南區 下橋子頭段
232-5地號，面積 5,322 m2，持分 196/100000，277.7 萬
(第三種住宅區 )
建物 (1)
1.
台中市南區工學路59巷33號11樓之1，建號 13192，持分 1/2，102.8 萬
第11樓層：99.26合計：99.26 陽台17.43 (鋼筋混凝土造、集合住宅、12層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/23，總底價 475.6萬，保證金 142.7萬，坪單價 26.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
依房屋現況調查表及假扣押執行筆錄記載，拍賣建物現由債務人前妻即建物共有人居住使 用中，無增建，無停車位，茲因本件拍賣房地均係應有部分，拍定後不點交。又建物共有人稱 拍賣建物屋況正常，無火災受損或非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有火災受 損或非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以免受 損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院， 以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求 權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
3.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人）， 則其餘共有人，即無優先承買權。倘有2人以上主張優先承買時，則由主張優先承買權之共有人 按權利比例共同承買。
4.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人 或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或 規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
5.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求 增減價金。
土地增值 (1)
1.
臺中市 南區 下橋子頭段 232-5地號
5,322 m2 × (196/100000) × 45,153 元 - 277.7 萬元
= -230.6萬元
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