彰化法院 113丁48968丁
彰化縣彰化市中正路一段478號
特拍
部分點交
待拍
2,192.6萬
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- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
2,192.6萬
保證金：
438.5萬
總坪數：
56.6坪
坪單價：
38.7萬/坪
持分地坪：
30.3 坪
公告建坪：
56.6 坪
總現值：
1,050.2 萬
拍後增值：
-1,101.4 萬
主建坪：
54.6 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 彰化市 民生段
764地號，面積 23 m2，持分 1391/200000，1.3 萬
2.
彰化縣 彰化市 民生段
771地號，面積 41 m2，持分 1/1，880.6 萬
3.
彰化縣 彰化市 民生段
772-1地號，面積 59 m2，持分 1/1，1,269.8 萬
建物 (1)
1.
彰化縣彰化市中正路一段478號，建號 1296，持分 1/1，41 萬
一層：81.90二層：82.90騎樓：15.66合計：180.46 陽台6.66 (住家用、木石磚造、二層樓房)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/8/28，總底價 4,282.5萬，保證金 856.5萬，坪單價 75.7萬/坪，流標
2拍，2025/9/18，總底價 3,426萬，保證金 685.2萬，坪單價 60.5萬/坪，停拍
3拍，2025/10/9，總底價 2,740.8萬，保證金 548.2萬，坪單價 48.4萬/坪，流標
停拍，2025/9/30，停拍
3拍，2025/12/18，總底價 2,740.8萬，保證金 548.2萬，坪單價 48.4萬/坪，停拍
停拍，2025/12/29，停拍
法院筆錄 (3)
1.
據地政人員稱編號2及3土地為編號1建物之基地，編號1土地為道路。建物現出租於第三人，惟經債權人聲請並由 本院執行處除去租賃法律關係在案，且編號1土地係拍賣應有部分。拍定後除編號1土地不點交外，其餘均點交。 但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。
2.
編號2及3土地之編定使用種類為都市計畫商業區，編號1為道路trial土地位置、地號或都市計畫內容如 經依法公告變更，應以公告變更者為準。
3.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 彰化市 民生段 764地號
23 m2 × (1391/200000) × 130,000 元 - 1.3 萬元
= 0.8萬元
2.
彰化縣 彰化市 民生段 771地號
41 m2 × (1/1) × 156,000 元 - 880.6 萬元
= -241萬元
3.
彰化縣 彰化市 民生段 772-1地號
59 m2 × (1/1) × 69,246 元 - 1,269.8 萬元
= -861.2萬元
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