新竹法院 114賢838
新竹市中華路四段78號
1拍
不點交
待拍
1,098萬
- 28 點閱
- 1 列管
- 2025/8/14 更新
拍賣日期：
2025/9/4 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,098萬
保證金：
219.6萬
總坪數：
79.1坪
坪單價：
13.9萬/坪
持分地坪：
35.7 坪
公告建坪：
79.1 坪
總現值：
906.2 萬
拍後增值：
-111.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
67.8 坪
附建坪：
11.3 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 和平段
687地號，面積 115 m2，持分 1/1，992 萬
(第二種住宅區 )
2.
新竹市 和平段
687-1地號，面積 3 m2，持分 1/1，26 萬
(第二種住宅區 )
建物 (3)
1.
新竹市中華路四段78號，建號 55，持分 1/1，21 萬
1層：27.362層：27.36騎樓：13.92合計：68.64 及一切附屬建物 (商業用、加強磚造、2層)
2.
新竹市中華路四段78號，建號 暫編3450，持分 1/1，17 萬
1層：24.962層：7.44合計：32.4 雨遮22.76，及一切附屬建物 (加強磚造、鐵皮造)
3.
新竹市中華路四段80號，建號 暫編3451，持分 1/1，42 萬
1層：75.032層：48.02合計：123.05 陽台3.41，雨遮11.09，及一切附屬建物 (加強磚造、鐵皮造、)
法院筆錄 (7)
2.
114.4.7現場查封時，共有人李玉仁在場稱房屋由伊居住使用，78號1樓作為倉庫使用，2樓 為住家；80號1樓作為倉庫使用，2樓為神明廳，78號與80號房屋內部有相通。其占有使用 之法律關係不明，拍定後不點交。
3.
房屋有漏水現象，78號房屋有增建，增建部分會測如暫編3450建號所示，80號房屋未辦保 存登記，會測如暫編3451建號所示。
7.
抵押權於拍定後塗銷。
8.
優先承買：
9.
本件全體共有人均得參與投標，若買受人非共有人，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以執行法院抽籤定之。
10.
本件暫編建號建物 所坐落基地之所有人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承買權。惟主張 優先承買者，應就全部標的均承買。六、暫編
11.
3451建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍
土地增值 (2)
1.
新竹市 和平段 687地號
115 m2 × (1/1) × 76,800 元 - 992 萬元
= -108.8萬元
2.
新竹市 和平段 687-1地號
3 m2 × (1/1) × 76,800 元 - 26 萬元
= -3萬元
以上資料由司法院新竹市法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
