基隆法院 113儉41719
基隆市安樂區基金一路379巷5之3號
應買
點交
待拍
374.5萬
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- 1 列管
- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/10/15 ~ 2026/01/14
案件種類：
透天
總底價：
374.5萬
保證金：
74.9萬
總坪數：
25.3坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
9.6 坪
公告建坪：
25.3 坪
總現值：
84.8 萬
拍後增值：
-255.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
22.1 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 安樂區 武嶺段
776地號，面積 1,230 m2，持分 234/10000，337.8 萬
2.
基隆市 安樂區 武嶺段
776-1地號，面積 67.1 m2，持分 234/10000，1.4 萬
3.
基隆市 安樂區 武嶺段
776-2地號，面積 54.7 m2，持分 234/10000，1.3 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區基金一路379巷5之3號，建號 500，持分 1/1，34 萬
四層：72.9合計：72.9 陽台：10.65 (4層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/12，總底價 517.9萬，保證金 103.6萬，坪單價 20.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/9，總底價 440.5萬，保證金 88.1萬，坪單價 17.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/14，總底價 374.5萬，保證金 74.9萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金最高限額312萬元之抵押權予新北市汐止區農會 (一抵)。 2.本件執行標的均設定本金最高限額6萬元之抵押權予新北市汐止區農會(二抵)。 3.本件執行標的均設定本金最高限額120萬元之抵押權予吳○○(三抵)。 4.上開抵押權，均於拍定後塗銷
2.
本院於民國114年3月10日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、鑑價人員導往執行，現場由債務人之 兒開門入內，現由其與妻女居住使用中，有水有電且使用瓦斯。屋內因潮濕而使牆壁剝落，地板擺放食物而有惡 臭，地板多有寵物便溺。另地政人員在場略稱，建物無增建情事，
3.
776-
4.
776-2地號土地均為社區所座落。
5.
據民國114年3月出具之估價報告略稱：「勘估標的之地區未來發展潛力差，生活機能與交通便利性普通。」 等語。
6.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
7.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。 (六)拍定後，只點交500建號建物。
8.
應買價額合計新台幣：3,745,000元。
土地增值 (3)
1.
基隆市 安樂區 武嶺段 776地號
1,230 m2 × (234/10000) × 26,800 元 - 337.8 萬元
= -260.7萬元
2.
基隆市 安樂區 武嶺段 776-1地號
67.1 m2 × (234/10000) × 26,800 元 - 1.4 萬元
= 2.8萬元
3.
基隆市 安樂區 武嶺段 776-2地號
54.7 m2 × (234/10000) × 26,800 元 - 1.3 萬元
= 2.1萬元
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