高雄法院 113嘉98444
高雄市三民區大昌二路266號地下1層之78
特拍
不點交
待拍
28.3萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
28.3萬
保證金：
5.7萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
公告建坪：
6.5 坪
總現值：
10 萬
拍後增值：
-5.4 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
1.3 坪
公設坪：
5.2 坪
公設比：
80 %
其他內容：
鋼筋混凝土/21層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 獅頭段
2315地號，面積 4,606 m2，持分 6/30000，15.4 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區大昌二路266號地下1層之78，建號 15442，持分 1/3，5.2 萬
地下1層：12.83合計：12.83 (21層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市三民區同上建物之共同使用部分，建號 15864，持分 9/10000，7.7 萬
同上建物共同使用部分：19009.08合計：19009.08
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/18，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/16，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
3拍，2025/11/20，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
應買，2025/11/27~2026/2/26，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
114年5月26日查封時，建物所在一樓酒店員工稱一樓通trial之通道已封閉，通往地下一 樓鐵門上鎖無法進入。114年7月1日履勘時，地下一樓鐵門損壞無法開鎖。標的係拍賣應有部 分，未提債務人分管約定，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
優先承買：拍賣應有部分，15442建號共有人對其共有物有優先承買權，如行使優先承買權 應就本拍賣標的合併買受。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源， 不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
5.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 獅頭段 2315地號
4,606 m2 × (6/30000) × 108,480 元 - 15.4 萬元
= -5.4萬元
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