基隆法院 114實7894
基隆市中正區調和段163地號
1拍
不點交
待拍
7,949.9萬
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- 2025/8/19 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
7,949.9萬
保證金：
1,590萬
總坪數：
3,264.2坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
3,264.2 坪
總現值：
4,534.2 萬
拍後增值：
-3,415.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (51)
1.
基隆市 中正區 調和段
163地號，面積 1.3 m2，持分 1/4，0.2 萬
2.
基隆市 中正區 調和段
165-1地號，面積 0.3 m2，持分 1/4，0 萬
3.
基隆市 中正區 調和段
173地號，面積 146.3 m2，持分 1/2，122 萬
4.
基隆市 中正區 調和段
178地號，面積 274.5 m2，持分 1/2，50.5 萬
5.
基隆市 中正區 調和段
179地號，面積 1,689.1 m2，持分 1/2，310 萬
6.
基隆市 中正區 調和段
185地號，面積 1,867.9 m2，持分 1/4，172 萬
7.
基隆市 中正區 調和段
188地號，面積 1,899.2 m2，持分 1/2，348 萬
8.
基隆市 中正區 調和段
191地號，面積 531.1 m2，持分 1/2，443 萬
9.
基隆市 中正區 調和段
192地號，面積 210.1 m2，持分 1/4，20 萬
10.
基隆市 中正區 調和段
193地號，面積 150.1 m2，持分 1/4，14.5 萬
11.
基隆市 中正區 調和段
194地號，面積 31.5 m2，持分 1/4，3 萬
12.
基隆市 中正區 調和段
195地號，面積 380 m2，持分 1/2，71 萬
13.
基隆市 中正區 調和段
199地號，面積 43.2 m2，持分 1/4，4.5 萬
14.
基隆市 中正區 調和段
200地號，面積 26.9 m2，持分 1/4，3 萬
15.
基隆市 中正區 調和段
200-2地號，面積 1.7 m2，持分 1/4，0.2 萬
16.
基隆市 中正區 調和段
203地號，面積 1,016.8 m2，持分 1/4，94 萬
17.
基隆市 中正區 調和段
204地號，面積 531.8 m2，持分 1/4，49.5 萬
18.
基隆市 中正區 調和段
208-4地號，面積 4 m2，持分 1/4，0.5 萬
19.
基隆市 中正區 調和段
210地號，面積 44.4 m2，持分 1/4，4.5 萬
20.
基隆市 中正區 調和段
212-4地號，面積 370.2 m2，持分 1/4，34.5 萬
21.
基隆市 中正區 調和段
213地號，面積 63.2 m2，持分 1/4，6 萬
22.
基隆市 中正區 調和段
218-4地號，面積 41.7 m2，持分 1/4，20 萬
23.
基隆市 中正區 調和段
218-10地號，面積 87 m2，持分 1/4，41 萬
24.
基隆市 中正區 調和段
500-1地號，面積 9,474.3 m2，持分 1/4，1,183 萬
25.
基隆市 中正區 調和段
500-8地號，面積 2 m2，持分 1/4，0.3 萬
26.
基隆市 中正區 調和段
500-9地號，面積 9,143.6 m2，持分 1/4，1,142 萬
27.
基隆市 中正區 調和段
501-1地號，面積 26.4 m2，持分 1/4，4 萬
28.
基隆市 中正區 調和段
502地號，面積 1,082.8 m2，持分 1/4，136 萬
29.
基隆市 中正區 調和段
503地號，面積 238.7 m2，持分 1/4，31 萬
30.
基隆市 中正區 調和段
504-1地號，面積 10.7 m2，持分 1/4，2 萬
31.
基隆市 中正區 調和段
516-6地號，面積 6.1 m2，持分 1/4，0.9 萬
32.
基隆市 中正區 調和段
516-7地號，面積 122.4 m2，持分 1/4，16 萬
33.
基隆市 中正區 調和段
172地號，面積 144.4 m2，持分 1/1，54 萬
34.
基隆市 中正區 調和段
398地號，面積 246.2 m2，持分 1/2，247 萬
35.
基隆市 中正區 調和段
399地號，面積 60 m2，持分 1/2，61 萬
36.
基隆市 中正區 調和段
399-1地號，面積 12.9 m2，持分 1/2，11.5 萬
37.
基隆市 中正區 調和段
399-2地號，面積 0.3 m2，持分 1/2，0.3 萬
38.
基隆市 中正區 調和段
400地號，面積 99.2 m2，持分 1/2，84 萬
39.
基隆市 中正區 調和段
403地號，面積 107.1 m2，持分 1/2，90 萬
40.
基隆市 中正區 調和段
404地號，面積 92.8 m2，持分 1/2，94 萬
41.
基隆市 中正區 調和段
404-1地號，面積 504.1 m2，持分 1/2，420 萬
42.
基隆市 中正區 調和段
404-2地號，面積 5.6 m2，持分 1/2，6 萬
43.
基隆市 中正區 調和段
404-3地號，面積 12.7 m2，持分 1/2，13.5 萬
44.
基隆市 中正區 調和段
405地號，面積 425.1 m2，持分 1/2，390 萬
45.
基隆市 中正區 調和段
405-1地號，面積 9.7 m2，持分 1/2，8.5 萬
46.
基隆市 中正區 調和段
405-2地號，面積 1,739.5 m2，持分 1/2，1,448 萬
47.
基隆市 中正區 調和段
405-3地號，面積 224 m2，持分 1/2，206 萬
48.
基隆市 中正區 調和段
405-4地號，面積 493.3 m2，持分 1/2，452 萬
49.
基隆市 中正區 調和段
407地號，面積 21.5 m2，持分 1/2，19 萬
50.
基隆市 中正區 調和段
407-1地號，面積 17.9 m2，持分 1/2，17 萬
51.
基隆市 中正區 調和段
511地號，面積 2.1 m2，持分 1/4，1 萬
法院筆錄 (92)
2.
本件拍賣土地經本院114年5月12日現場執行時據地政人員指稱均為山坡地 或空地，上無建物。 一以大隆冷凍食品股份有限公司（調和街116號）為地標，
3.
165-1地號位於 地標北方16至19公尺範圍內；
4.
19
5.
200-
6.
208-
7.
212-
8.
213地號位 於地標西北方50至240公尺範圍內，均為山坡地，道路未開闢；500-
9.
500-
10.
500-
11.
501-
12.
504-
13.
516-
14.
516-7地號位於地標南方26至3 30公尺範圍內，為山坡地。二以水美社區公用水塔為地標，218-
15.
218-10地號位於地標西北方132公尺 處；
16.
399-
17.
399-
18.
403地號位於地標西南方28至50公尺範圍 內；
19.
404-
20.
404-
21.
404-
22.
405-
23.
407-1地號位於地標南方5 5至97公尺範圍內；405-
24.
405-
25.
405-4地號位於地標南方150至200公尺範圍 內。
26.
依債權人陳報，標的其上多為雜木林，無債務人實際占有部分，僅其中少 部分土地上有棚架，係第三人部分占用，使用權源不明。復依鑑價報告記載，1
27.
165-1地號現為雜木林；
28.
195地號現大多為8米寬之產業道路，少部分 為雜木林；
29.
194地號現部分農作使用，部分為8米寬產業道路之一部分；18
30.
188地號現部分農作使用，部分雜林木；
31.
191地號現大 多為雜木林；
32.
200-
33.
208-
34.
212-
35.
213地號現部 分農作使用，部分雜木林；218-
36.
218-
37.
500-
38.
516-
39.
500-
40.
500-
41.
50 1-
42.
504-
43.
516-7地號現大多為雜木林；
44.
399-
45.
399-
46.
404-
47.
404-
48.
404-
49.
405-
50.
405-
51.
405-
52.
405-
53.
407-1地號現部分為雜木林、部分農作使用、部分為8米寬之產業 道路。
57.
除172地號土地外，其餘拍賣土地均係拍賣應有部分，共有人有優先承買 權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動 產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主 張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產 主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人 及共有人注意。
58.
本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：
59.
165-
60.
200-
61.
208-
62.
212-
63.
213地號為公園兼兒童遊樂場用地，218-4地號為自來水加壓站用地，39
64.
404-
65.
404-3地號為住宅區（住
66.
，
67.
405-
68.
405-
69.
407 -1地號為住宅區（住
70.
、道路用地，500-
71.
500-
72.
500-
73.
501-
74.
50
75.
504-
76.
516-
77.
516-7地號為保護區，218-10地號為停車場用地，
78.
19
79.
399-
80.
399-
81.
404-
82.
405-
83.
405-
84.
511地號為道路用 地。六、本件據鑑價報告記載，除
85.
165-
86.
3 99-
87.
399-
88.
404-
89.
404-
90.
404-
91.
405-
92.
405-
93.
4 05-
94.
405-
95.
407-1地號土地外，其餘拍賣標的均未臨路，相關通行土地 之法律關係應由拍定人自理，請投標人注意。
96.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為 準。如因重測之結果，致土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價 金或撤銷拍定。
土地增值 (51)
1.
基隆市 中正區 調和段 163地號
1.3 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
2.
基隆市 中正區 調和段 165-1地號
0.3 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 0 萬元
= 0萬元
3.
基隆市 中正區 調和段 173地號
146.3 m2 × (1/2) × 3,200 元 - 122 萬元
= -98.6萬元
4.
基隆市 中正區 調和段 178地號
274.5 m2 × (1/2) × 3,200 元 - 50.5 萬元
= -6.6萬元
5.
基隆市 中正區 調和段 179地號
1,689.1 m2 × (1/2) × 3,200 元 - 310 萬元
= -39.7萬元
6.
基隆市 中正區 調和段 185地號
1,867.9 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 172 萬元
= -22.6萬元
7.
基隆市 中正區 調和段 188地號
1,899.2 m2 × (1/2) × 3,200 元 - 348 萬元
= -44.1萬元
8.
基隆市 中正區 調和段 191地號
531.1 m2 × (1/2) × 3,200 元 - 443 萬元
= -358萬元
9.
基隆市 中正區 調和段 192地號
210.1 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 20 萬元
= -3.2萬元
10.
基隆市 中正區 調和段 193地號
150.1 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 14.5 萬元
= -2.5萬元
11.
基隆市 中正區 調和段 194地號
31.5 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 3 萬元
= -0.5萬元
12.
基隆市 中正區 調和段 195地號
380 m2 × (1/2) × 3,200 元 - 71 萬元
= -10.2萬元
13.
基隆市 中正區 調和段 199地號
43.2 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 4.5 萬元
= -1萬元
14.
基隆市 中正區 調和段 200地號
26.9 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 3 萬元
= -0.8萬元
15.
基隆市 中正區 調和段 200-2地號
1.7 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
16.
基隆市 中正區 調和段 203地號
1,016.8 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 94 萬元
= -12.7萬元
17.
基隆市 中正區 調和段 204地號
531.8 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 49.5 萬元
= -7萬元
18.
基隆市 中正區 調和段 208-4地號
4 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
19.
基隆市 中正區 調和段 210地號
44.4 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 4.5 萬元
= -0.9萬元
20.
基隆市 中正區 調和段 212-4地號
370.2 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 34.5 萬元
= -4.9萬元
21.
基隆市 中正區 調和段 213地號
63.2 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 6 萬元
= -0.9萬元
22.
基隆市 中正區 調和段 218-4地號
41.7 m2 × (1/4) × 16,512 元 - 20 萬元
= -2.8萬元
23.
基隆市 中正區 調和段 218-10地號
87 m2 × (1/4) × 16,512 元 - 41 萬元
= -5.1萬元
24.
基隆市 中正區 調和段 500-1地號
9,474.3 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 1,183 萬元
= -425.1萬元
25.
基隆市 中正區 調和段 500-8地號
2 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 0.3 萬元
= -0.1萬元
26.
基隆市 中正區 調和段 500-9地號
9,143.6 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 1,142 萬元
= -410.5萬元
27.
基隆市 中正區 調和段 501-1地號
26.4 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 4 萬元
= -1.9萬元
28.
基隆市 中正區 調和段 502地號
1,082.8 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 136 萬元
= -49.4萬元
29.
基隆市 中正區 調和段 503地號
238.7 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 31 萬元
= -11.9萬元
30.
基隆市 中正區 調和段 504-1地號
10.7 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 2 萬元
= -1.1萬元
31.
基隆市 中正區 調和段 516-6地號
6.1 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 0.9 萬元
= -0.4萬元
32.
基隆市 中正區 調和段 516-7地號
122.4 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 16 萬元
= -6.2萬元
33.
基隆市 中正區 調和段 172地號
144.4 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 54 萬元
= -7.8萬元
34.
基隆市 中正區 調和段 398地號
246.2 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 247 萬元
= -144.8萬元
35.
基隆市 中正區 調和段 399地號
60 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 61 萬元
= -36.1萬元
36.
基隆市 中正區 調和段 399-1地號
12.9 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 11.5 萬元
= -6.2萬元
37.
基隆市 中正區 調和段 399-2地號
0.3 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
38.
基隆市 中正區 調和段 400地號
99.2 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 84 萬元
= -42.8萬元
39.
基隆市 中正區 調和段 403地號
107.1 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 90 萬元
= -45.5萬元
40.
基隆市 中正區 調和段 404地號
92.8 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 94 萬元
= -55.5萬元
41.
基隆市 中正區 調和段 404-1地號
504.1 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 420 萬元
= -210.8萬元
42.
基隆市 中正區 調和段 404-2地號
5.6 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 6 萬元
= -3.7萬元
43.
基隆市 中正區 調和段 404-3地號
12.7 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 13.5 萬元
= -8.2萬元
44.
基隆市 中正區 調和段 405地號
425.1 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 390 萬元
= -213.6萬元
45.
基隆市 中正區 調和段 405-1地號
9.7 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 8.5 萬元
= -4.5萬元
46.
基隆市 中正區 調和段 405-2地號
1,739.5 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 1,448 萬元
= -726.1萬元
47.
基隆市 中正區 調和段 405-3地號
224 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 206 萬元
= -113.1萬元
48.
基隆市 中正區 調和段 405-4地號
493.3 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 452 萬元
= -247.3萬元
49.
基隆市 中正區 調和段 407地號
21.5 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 19 萬元
= -10.1萬元
50.
基隆市 中正區 調和段 407-1地號
17.9 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 17 萬元
= -9.6萬元
51.
基隆市 中正區 調和段 511地號
2.1 m2 × (1/4) × 3,200 元 - 1 萬元
= -0.8萬元
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