新竹法院 113聖62851十
新竹市港北段907地號
1拍
點交
待拍
108萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
108萬
保證金：
21.6萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
15.6 坪
總現值：
35.1 萬
拍後增值：
-72.9 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 港北段
907地號，面積 13.1 m2，持分 195/4320，2 萬
(農業區 )
2.
新竹市 港北段
908地號，面積 1,131.8 m2，持分 195/4320，106 萬
(農業區 )
法院筆錄 (8)
1.
現場查封履勘，據地政人員指界稱，907地號土地為雜草地，908地號土地為數 棟未辦所有權第一次登記，門牌號碼分別為新竹市西濱路1段1巷
2.
1
3.
19號之建物占用。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無 分管契約不明，應買人請自行查證，前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所 有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不 點交。
7.
908地號土地有抵押權設定，拍定後塗銷該地號抵押權登記。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
8.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
9.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
新竹市 港北段 907地號
13.1 m2 × (195/4320) × 6,800 元 - 2 萬元
= -1.6萬元
2.
新竹市 港北段 908地號
1,131.8 m2 × (195/4320) × 6,800 元 - 106 萬元
= -71.3萬元
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