新竹法院 113聖62851十
新竹市港北段907地號
特拍
點交
待拍
66.4萬
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- 2026/2/26 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
66.4萬
保證金：
13.3萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
15.6 坪
總現值：
35.1 萬
拍後增值：
-31.2 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 港北段
907地號，面積 13.1 m2，持分 195/4320，1.2 萬
(農業區 )
2.
新竹市 港北段
908地號，面積 1,131.8 m2，持分 195/4320，65.1 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/24，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 91.8萬，保證金 18.4萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 78萬，保證金 15.6萬，坪單價 5萬/坪，流標
應買，2025/11/27~2026/2/26，總底價 78萬，保證金 15.6萬，坪單價 5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
現場查封履勘，據地政人員指界稱，907地號土地為雜草地，908地號土地為數 棟未辦所有權第一次登記，門牌號碼分別為新竹市西濱路1段1巷
2.
1
3.
19號之建物占用。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無 分管契約不明，應買人請自行查證，前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所 有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不 點交。
4.
908地號土地有抵押權設定，拍定後塗銷該地號抵押權登記。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
5.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
6.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
新竹市 港北段 907地號
13.1 m2 × (195/4320) × 6,800 元 - 1.2 萬元
= -0.8萬元
2.
新竹市 港北段 908地號
1,131.8 m2 × (195/4320) × 6,800 元 - 65.1 萬元
= -30.4萬元
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