土地 (3)

1.

新竹市港北段 904地號，面積 335.7 m²，持分 90/4320，10.8 萬

(農業區 )

2.

新竹市港北段 905地號，面積 744.2 m²，持分 90/4320，23.1 萬

(農業區 )

3.

新竹市港北段 906地號，面積 62.9 m²，持分 90/4320，2.2 萬

(農業區 )

拍賣紀錄 (3)

1拍，2025/9/24，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 6.9萬/坪，流標

2拍，2025/10/22，總底價 42.5萬，保證金 8.5萬，坪單價 5.9萬/坪，流標

3拍，2025/11/19，總底價 36.1萬，保證金 7.2萬，坪單價 5萬/坪，流標

法院筆錄 (10)

1.

現場查封履勘，據地政人員指界稱，904地號土地為雜草空地，

2.

906地號土地部分作道路使用，其餘為雜草地。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。

3.

本件不動產共分12標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。

4.

905地號土地有抵押權設定，拍定後塗銷該地號抵押權登記。六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。

5.

本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

6.

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

7.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

8.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

9.

轉訴訟輔導科（轉分機

10.

。

土地增值 (3)

1.