土地 (1)

1.

新竹市港北段 842地號，面積 2,828 m²，持分 195/4320，190 萬

(農業區 )

拍賣紀錄 (3)

1拍，2025/9/24，總底價 263萬，保證金 52.6萬，坪單價 6.8萬/坪，流標

2拍，2025/10/22，總底價 223.6萬，保證金 44.7萬，坪單價 5.8萬/坪，流標

3拍，2025/11/19，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 4.9萬/坪，流標

法院筆錄 (12)

1.

現場查封履勘，據地政人員指界稱，拍賣之土地上為未辦所有權第一次登記，門牌號碼新竹市西濱路1段1巷76弄

2.

15號之建物占用。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。

3.

本件不動產共分12標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。

4.

有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。

5.

拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。

6.

本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

7.

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

8.

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

9.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

10.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

11.

轉訴訟輔導科（轉分機

12.

。