新竹法院 113聖62851六
新竹市港北段838地號
特拍
不點交
待拍
680.5萬
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- 2026/2/26 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
680.5萬
保證金：
136.1萬
總坪數：
162.8坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
162.8 坪
總現值：
366.1 萬
拍後增值：
-314.4 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 港北段
838地號，面積 11,926.2 m2，持分 195/4320，680.5 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/24，總底價 1,108萬，保證金 221.6萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 941.8萬，保證金 188.4萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 800.5萬，保證金 160.1萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
應買，2025/11/27~2026/2/26，總底價 800.5萬，保證金 160.1萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
現場查封履勘，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分遭一棟未辦所有權第一次 登記之廟宇，及門牌號碼為新竹市西濱路1段1巷
2.
5
3.
42號之建物占用，其餘土地部分作菜園使用，其餘為雜草地。本件 係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上作物 種植人亦不明，前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土 地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
5.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海 砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
土地增值 (1)
1.
新竹市 港北段 838地號
11,926.2 m2 × (195/4320) × 6,800 元 - 680.5 萬元
= -314.4萬元
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