新竹法院 113聖62851六
新竹市港北段838地號
1拍
不點交
待拍
1,108萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,108萬
保證金：
221.6萬
總坪數：
162.8坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
162.8 坪
總現值：
366.1 萬
拍後增值：
-741.9 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 港北段
838地號，面積 11,926.2 m2，持分 195/4320，1,108 萬
(農業區 )
法院筆錄 (6)
1.
現場查封履勘，據地政人員指界稱，拍賣之土地部分遭一棟未辦所有權第一次 登記之廟宇，及門牌號碼為新竹市西濱路1段1巷
2.
5
3.
42號之建物占用，其餘土地部分作菜園使用，其餘為雜草地。本件 係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上作物 種植人亦不明，前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土 地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
7.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
8.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
土地增值 (1)
1.
新竹市 港北段 838地號
11,926.2 m2 × (195/4320) × 6,800 元 - 1,108 萬元
= -741.9萬元
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