士林法院 113祥84679六
臺北市士林區天玉段一小段9地號
應買
不點交
待拍
26.2萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/15 ~ 2026/03/14
案件種類：
土地
總底價：
26.2萬
保證金：
5.2萬
總坪數：
11坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
11 坪
總現值：
10.5 萬
拍後增值：
-15.7 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 士林區 天玉段一小段
9地號，面積 116.4 m2，持分 1/66，7 萬
(第一種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 天玉段一小段
100-1地號，面積 377.3 m2，持分 1/66，3.2 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 士林區 天玉段一小段
100-2地號，面積 469.9 m2，持分 1/66，4 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 士林區 天玉段一小段
101-2地號，面積 478.2 m2，持分 1/22，12 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/9/8，總底價 37萬，保證金 8萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
2拍，2025/10/13，總底價 31萬，保證金 6.2萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
3拍，2025/12/8，總底價 26.2萬，保證金 5.2萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年11月15日現場查封、指界時，據地政人員指出9地號土地係臺北 市士林區仁民路16-1號建物旁土地，種有植物；100-1地號、100-2地號、101-2 地號土地分別位於法美園建物西南方74公尺、60公尺、130公尺處，雜草林木叢 生，無路可達。9地號土地上作物非本件拍賣範圍，其收取權人及占用土地之權 源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
2.
上開不動產4宗公告應買。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
4.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如 就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉 證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (4)
1.
臺北市 士林區 天玉段一小段 9地號
116.4 m2 × (1/66) × 10,400 元 - 7 萬元
= -5.2萬元
2.
臺北市 士林區 天玉段一小段 100-1地號
377.3 m2 × (1/66) × 2,500 元 - 3.2 萬元
= -1.8萬元
3.
臺北市 士林區 天玉段一小段 100-2地號
469.9 m2 × (1/66) × 2,500 元 - 4 萬元
= -2.2萬元
4.
臺北市 士林區 天玉段一小段 101-2地號
478.2 m2 × (1/22) × 2,500 元 - 12 萬元
= -6.6萬元
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