南投金拍 113投金職平237
南投縣南投市祖祠路157號
3拍
部分點交
待拍
662.6萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
662.6萬
保證金：
132.5萬
總坪數：
91.6坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
24.5 坪
公告建坪：
91.6 坪
總現值：
274.6 萬
拍後增值：
-321.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
48.6 坪
增建坪：
43 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 南投市 牛運堀段
102-7地號，面積 81 m2，持分 1/1，595.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
南投縣南投市祖祠路157號，建號 1435，持分 1/1，43.9 萬
一層：36.00
二層：54.20
三層：54.70
騎樓：15.75
合計：160.65 (住商用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
南投縣南投市祖祠路157號，建號 1435-2，持分 1/1，22.8 萬
一層：22.95
二層：13.50
三層：13.50
四層：13.05
合計：63.0 陽台:18.80雨遮:60.30 (鋼筋混凝土造、住商用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/17，總底價 1,034.9萬，保證金 207萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 828萬，保證金 165.6萬，坪單價 9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱建物完整坐落於１０２─７地號土地，１４３５建號建物部分債務人林怡婷在場稱建物一樓前面的空間有租給承租人曾ＯＯ，租金為一個月５０００元，惟契約已經遺失；建物之其餘部分平日無人居住，僅債務人林明儀偶爾居住，地政人員增建建物部分經測量為１４３５─２建號建物。本件拍定後除建物一樓前面空間不點交外，其餘部分點交。
2.
據鑑價報告記載：１０２─７地號土地呈方形，地勢平坦，１４３５建號部分為地上三層鋼筋混凝土造之透天厝，屋齡約４２年，建物外觀現況尚可，１４３５─２建號為增建。
3.
土地使用分區及類別：都市計畫住宅區用地。
4.
拍賣之１４３５─２建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或有其他依法應拆除之情事，拍定人應自行承受拆除之危險。
5.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
南投縣 南投市 牛運堀段 102-7地號
81 m2 × (1/1) × 33,900 元 - 595.9 萬元
= -321.3萬元
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