宜蘭法院 113午18480
宜蘭縣礁溪鄉瑪僯段1188地號
2拍
點交
待拍
216萬
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- 2025/10/31 更新
拍賣日期：
2025/11/27 週四 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
216萬
保證金：
43.2萬
總坪數：
133坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
133 坪
總現值：
153.9 萬
拍後增值：
-62.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 瑪僯段
1188地號，面積 1,746 m2，持分 1/7，96 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 瑪僯段
1189地號，面積 1,311.7 m2，持分 1/7，64 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 瑪僯段
1191地號，面積 21 m2，持分 1/7，56 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/2，總底價 270萬，保證金 54萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (21)
1.
依地政人員指界稱，馬僯段
2.
1191地號土地相鄰，目前休耕中，其中
3.
1 191地號土地毗鄰大福-頭城線95/宜蘭-礁溪線28台電電塔坐落基地。
4.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
5.
本件無抵押權登記。
6.
本件標的於查封時休耕中，據債權人陳報使用情形不明，其占有使用土地之法律權源不明，於拍定後不點交。
7.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人 得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。六、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，寺廟亦同(內政部89年6月23日內中 地8912252號函)。但符合該法第34條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機 構取得許可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
8.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就 共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標 標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
9.
本件拍賣標的 係拍賣債務人之不動產應有部分，因查無債務人現實占有部分故拍定後不 點交。
10.
本標為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之他共 有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書， 如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而 爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
本件拍賣之土地上，為第三人占有中，請應買人注意，拍定後該占用法律關係由拍定 人自理，請應買人注意。
13.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變 更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區 情形，以利應買之參考。
14.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物或定著物占用等占用情形，應買人 應自行前往查證，拍定後不得以實際現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人 應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，請應買人注意。
15.
本件執行標的僅土地，其上有農林等經濟作物、建物、定著物，均不在本件拍賣範圍 內，且上開農林等經濟作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係， 應由拍定人自理。
16.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定或係由共有人與非共有人共同投標而拍 定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。十六、本件拍賣土地之耕作人，若主張有土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項規定之 優先承買權，經本院就其提出之事證為形式上審查結果，認符合土地法第107條第1項 或民法第460條之1第1項規定之要件者，該第三人就該土地有優先承買權。原拍定（應 買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部價金時失其效力， 失效部分本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承受）人。又如經優先承買權人主張 優先承買權時，原拍定（應買、承受）人就其餘（未經優先承買）部分拍定（應買、 承受）之標的不得拒絕承買，請投標人注意。
17.
本件標的，依農業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25 公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
18.
本條例中華民國89年1月4 日修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
19.
本條例中華民國89年1月4日修正 施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
20.
共有耕地辦理單獨所有者，應先取得共 有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人數。請應買人注意！
21.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 瑪僯段 1188地號
1,746 m2 × (1/7) × 3,500 元 - 96 萬元
= -8.7萬元
2.
宜蘭縣 礁溪鄉 瑪僯段 1189地號
1,311.7 m2 × (1/7) × 3,500 元 - 64 萬元
= 1.6萬元
3.
宜蘭縣 礁溪鄉 瑪僯段 1191地號
21 m2 × (1/7) × 3,500 元 - 56 萬元
= -54.9萬元
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