高雄金拍 114雄金職未249
高雄市大寮區鳳林一路7之65號
1拍
點交
待拍
1,250萬
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- 2025/9/5 更新
拍賣日期：
2025/9/24 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
1,250萬
保證金：
250萬
總坪數：
99.7坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
24.1 坪
公告建坪：
99.7 坪
總現值：
128.8 萬
拍後增值：
-671.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
92.4 坪
附建坪：
7.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大寮區 義仁段
652地號，面積 79.5 m2，持分 1/1，800 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市大寮區鳳林一路7之65號，建號 234，持分 1/1，400 萬
1層：39.06
2層：53.49
3層：53.55
4層：33.17
屋頂突出物：5.71
騎樓：14.58
合計：199.56 陽台7.35，平台3.83 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市大寮區同上建物未辦保存登記建物部分，建號 523，持分 1/1，50 萬
1層：18.23
2層：18.23
3層：18.23
4層：24.30
5層：26.85
合計：105.84 雨遮12.96
法院筆錄 (8)
2.
民國１１４年２月５日現場執行時，債務人之子表示系爭房屋由其與堂哥居住使用，屋內牆壁有裂痕及漏水痕跡。據債權人陳報該屋為債務人自住，３樓後及４樓屋等有鐵皮增建，３樓樓梯間牆壁及接縫處有滲水情形。據債權人１１４年７月１４日陳報狀表示，系爭標的查封當日由債務人自住使用。拍定後，依債務人占有使用現況點交。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。六、經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
本件勘估標的據債務人之子表示並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，但有嚴重漏水，惟實際使用情形投標人應自行查明。
10.
編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意，又該建物部分占用毗鄰之同段
11.
６４９號土地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不在拍賣範圍。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 大寮區 義仁段 652地號
79.5 m2 × (1/1) × 16,200 元 - 800 萬元
= -671.2萬元
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