高雄法院 114儉7808
高雄市林園區潭頭路168巷58號
特拍
不點交
待拍
39.1萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
39.1萬
保證金：
7.9萬
總坪數：
17.6坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
公告建坪：
17.6 坪
總現值：
17.8 萬
拍後增值：
-0.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
17 坪
附建坪：
0.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 林園區 清水巖段
702地號，面積 72.1 m2，持分 1/4，18 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市林園區潭頭路168巷58號，建號 155，持分 1/4，8.3 萬
一層：34.60二層：47.40騎樓：12.80合計：94.8 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市林園區同上建物未辦保存登記部分，建號 323，持分 1/4，12.8 萬
一層：39.60二層：21.60三層：69.00合計：130.2 雨遮：7.20
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/26，總底價 76萬，保證金 15.2萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 60.8萬，保證金 12.2萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
3拍，2025/10/21，總底價 48.7萬，保證金 9.8萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
應買，2025/10/23~2026/1/22，總底價 48.7萬，保證金 9.8萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院114年3月5日查封時，債務人不在場，經開鎖入內測量檢視，屋內已斷電，無人居住，目測 無漏水或地震受損情形，地政人員稱，雨遮及增建有占用鄰地之情形。依據鑑價報告記載，標 的為屋齡約45年之透天厝，附近有金潭國小，社區發展潛力持平，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購 權。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意，又該建物部分占用毗鄰之同段693-
5.
711號土地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用 之土地不在拍賣範圍。
6.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 林園區 清水巖段 702地號
72.1 m2 × (1/4) × 9,900 元 - 18 萬元
= -0.2萬元
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