新竹法院 113戊49531
新竹縣竹北市中山路155號
1拍
不點交
待拍
1,451.1萬
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- 2025/9/9 更新
拍賣日期：
2025/10/9 週四 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
1,451.1萬
保證金：
290.2萬
總坪數：
24.2坪
坪單價：
59.9萬/坪
持分地坪：
17 坪
公告建坪：
24.2 坪
總現值：
320.6 萬
拍後增值：
-1,101.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24.2 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 竹北市 水瀧段
428地號，面積 117.9 m2，持分 1/4，745 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 竹北市 水瀧段
454地號，面積 1.1 m2，持分 1/4，6.9 萬
(住宅區 )
3.
新竹縣 竹北市 水瀧段
455地號，面積 13.2 m2，持分 1/4，83.2 萬
(住宅區 )
4.
新竹縣 竹北市 水瀧段
456地號，面積 73.5 m2，持分 1/4，464.8 萬
(住宅區 )
5.
新竹縣 竹北市 水瀧段
457地號，面積 19.4 m2，持分 1/4，122.5 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新竹縣竹北市中山路155號，建號 暫編2757，持分 1/4，28.7 萬
一層：179.06二層：141.15合計：320.21 及一切附屬建物 (住宅、磚造及鋼架鐵皮造)
法院筆錄 (14)
2.
113.11.12現場查封時，債務人不在場，據債務人哥哥稱房屋由其居住使用，無影響交易之 特殊情事，地政人員稱本件未保登建物除占用
3.
457地號土地外，可能占用 鄰地，惟實際範圍須以實測為準。未保登建物於113.12.16經會測後暫編為2757建號。
7.
無抵押權設定。
8.
優先承買權:
9.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
10.
本件
11.
457號土地上之建物 所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先於共有人之優先承買權。
12.
本 件暫編建號建物所坐落基地之所有人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承買 權。 若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。 另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買 權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實 體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
13.
暫編2757建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理 所有權登記，並需承擔被拆除之風險，且不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定。該建物 之基地有部分占用鄰地，即同段第
14.
458地號土地，所占用鄰地部分之土地，非屬本件拍賣 標的範圍，請應買人注意，拍定後自行解決其佔有使用之法律關係。
15.
本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、屋內有非自 然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示依現 場調查，未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證絕無 上情，此部分請投標人斟酌，於應買或投標前應自行查證，拍定後不得以此為由，主張撤銷拍 定或減少價金。
16.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
17.
轉訴訟輔導科(轉分機
18.
。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 竹北市 水瀧段 428地號
117.9 m2 × (1/4) × 60,304 元 - 745 萬元
= -567.3萬元
2.
新竹縣 竹北市 水瀧段 454地號
1.1 m2 × (1/4) × 67,665 元 - 6.9 萬元
= -5萬元
3.
新竹縣 竹北市 水瀧段 455地號
13.2 m2 × (1/4) × 53,200 元 - 83.2 萬元
= -65.7萬元
4.
新竹縣 竹北市 水瀧段 456地號
73.5 m2 × (1/4) × 53,215 元 - 464.8 萬元
= -367萬元
5.
新竹縣 竹北市 水瀧段 457地號
19.4 m2 × (1/4) × 53,200 元 - 122.5 萬元
= -96.7萬元
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