土地 (1)

1.

新竹市南華段 134-7地號，面積 59.6 m²，持分 1/1，960 萬

(第一種住宅區 )

建物 (2)

1.

中興路51號，建號 1349，持分 1/1，296 萬

一層：33.33二層：33.33三層：33.33四層：33.33突出物一層：24.97合計：158.29 陽台23.88，雨遮5.29，及一切附屬建物 (停車空間、集合住宅、鋼筋混凝土造、4層樓房)

2.

中興路51號，建號 2249(暫編)，持分 1/1，32 萬

一層：17.99合計：17.99 陽台10.98，雨遮11.64，及一切附屬建物 (鋼筋混凝土造、1層樓房)

拍賣紀錄 (1)

1拍，2025/10/17，總底價 1,610萬，保證金 322萬，坪單價 23.3萬/坪，流標

法院筆錄 (8)

1.

本院114年3月17日現場查封時，大門深鎖，無人應門，另於同年5月20日測量時，共有人鄭漢津在場稱，房屋由其居住，並導引執行同仁入內，建物一樓為大廳、二樓部分客廳，二至四樓陽台外推作室內使用，頂樓屋突處雨遮有增建，在場人稱無漏水。地政人員就增建部分測量後暫編為2249建號。本件拍賣範圍包含一切附屬建物，均屬主建物之範圍，另屋內之動產非拍賣範圍，拍定後點，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意。

2.

無抵押權設定。

3.

據鑑價報告載，本件拍賣土地係擬定新竹漁港特定區細部計畫案(103/09/

4.

第一種住宅區。六、本院已就已知之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，僅表示尚未發現有上開影響交易價格之情形，然此部分請投標人仍應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標。本件建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符、坐落位置等請求增減價金或撤銷拍定。投標人應注意是否有分管契約、積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

5.

暫編建號部分係未辦保存登記之建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險。另本件增建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符、坐落位置等請求增減價金或撤銷拍定。

6.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機

7.

代轉或訴訟輔導科(轉分機120

8.

。

土地增值 (1)

1.

新竹市南華段 134-7地號

59.6 m² × (1/1) × 41,600 元 - 960 萬元