新竹金拍 114竹金職方15九
新竹縣竹東鎮放翁段88-2地號
2拍
不點交
待拍
3,047.2萬
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- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
3,047.2萬
保證金：
609.5萬
總坪數：
1,920坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
1,920 坪
總現值：
1,142.5 萬
拍後增值：
-1,904.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
88-2地號，面積 390 m2，持分 45/100，84.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
88-12地號，面積 2,038 m2，持分 45/100，440.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 竹東鎮 放翁段
88-51地號，面積 11,676.7 m2，持分 45/100，2,521.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/1，總底價 3,809萬，保證金 761.8萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地皆為道路。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
2.
本件不動產共分１至１２標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由法院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限(私法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不許嗣後補正)。
5.
投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由(如:建物內有非自然死亡/凶宅/、海砂屋…‧‧等)，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受獲准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，至未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍買之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍
土地增值 (3)
1.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 88-2地號
390 m2 × (45/100) × 1,800 元 - 84.8 萬元
= -53.2萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 88-12地號
2,038 m2 × (45/100) × 1,800 元 - 440.8 萬元
= -275.7萬元
3.
新竹縣 竹東鎮 放翁段 88-51地號
11,676.7 m2 × (45/100) × 1,800 元 - 2,521.6 萬元
= -1,575.8萬元
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