士林金拍 114士金職一121
臺北市士林區福順段二小段309地號
特拍
不點交
待拍
55萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
55萬
保證金：
11萬
總坪數：
3.3坪
坪單價：
16.6萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
總現值：
236.7 萬
拍後增值：
181.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 士林區 福順段二小段
309地號，面積 61 m2，持分 10010/84240，30.3 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 士林區 福順段二小段
310地號，面積 31 m2，持分 10010/84240，24.7 萬
(第一種商業區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/1，總底價 107萬，保證金 22萬，坪單價 32.4萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 85.6萬，保證金 17.2萬，坪單價 25.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/19，總底價 68.6萬，保證金 13.8萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
應買，2025/11/25~2026/2/24，總底價 68.6萬，保證金 13.8萬，坪單價 20.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年１１月６日現場指界時，據地政人員指出３０９地號土地係臺北市士林區延平北路５段２２４巷１號至１１號前之道路；３１０地號土地係同巷１號往巷口方巷之道路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
4.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 士林區 福順段二小段 309地號
61 m2 × (10010/84240) × 178,000 元 - 30.3 萬元
= 98.7萬元
2.
臺北市 士林區 福順段二小段 310地號
31 m2 × (10010/84240) × 292,258 元 - 24.7 萬元
= 83萬元
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