板橋金拍 114板金職九285
新北市三重區正民段957地號
1拍
不點交
待拍
87.3萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
87.3萬
保證金：
18萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
79.2萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
總現值：
65.9 萬
拍後增值：
-21.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 三重區 正民段
957地號，面積 41.5 m2，持分 1/16，64.4 萬
(住宅區 )
2.
新北市 三重區 正民段
959-1地號，面積 16.8 m2，持分 1/16，22.9 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (9)
2.
９５７地號為從南聖宮之金爐為始，沿大仁街２７─１號門牌至２９號門牌為止，部分為建物及其雨遮佔用，部分為攤販佔用。
3.
９５９─１地號為自南聖宮金爐與其右前方之變電箱，及大仁街７０號門牌所圍成之大致三角形土地，目前作為道路使用。
4.
本件僅拍賣土地，不含地上物、建物，且其使用土地之權源不明，實際占用情形以鑑界為準，並因係拍賣應有部分，亦查無債務人現實占用情形，拍定後不點交。另土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
8.
本件標的物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有持分之不動產主張優先承買，且應就有共有持分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
9.
本件拍賣標的物上之建物，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則就坐落之拍賣土地有優先承買權。如拍定人或其他亦主張得優先承買之人對該第三人是否有優先承買權發生爭執時，就此須(由主張優先承買權利之人)另行訴訟解決，並待訴訟確定後始發權利移轉證書，請投標人注意。另本項次之優先承買權優先於前項次共有人之優先承買權，併此說明。六、本件拍賣標的９５７號土地，土地使用分區為擬定三重都市計劃細部計畫（第一階段）（１０３年９月３０日）之住宅區，９５９─１號土地為變更三重都市計劃主要計畫（第二次通盤檢討第一階段）（１０３年９月２８日）之道路用地，上開管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自行洽新北市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由請求撤銷拍定。
10.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
法院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上，惟鑑於司法資源有限，且都市計劃之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
12.
土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
13.
刊登於新聞紙或網際網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告不符時，一律以法院公告欄張貼
土地增值 (2)
1.
新北市 三重區 正民段 957地號
41.5 m2 × (1/16) × 181,000 元 - 64.4 萬元
= -17.5萬元
2.
新北市 三重區 正民段 959-1地號
16.8 m2 × (1/16) × 181,000 元 - 22.9 萬元
= -3.9萬元
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