高雄法院 114儉53994一
高雄市前金區六合二路107之1號4樓之2
特拍
點交
待拍
40.4萬
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- 2 列管
- 2025/12/18 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
40.4萬
保證金：
8.1萬
總坪數：
18.6坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
公告建坪：
18.6 坪
總現值：
71.8 萬
拍後增值：
64.6 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
7.4 坪
公設坪：
11.2 坪
公設比：
60.1 %
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 前金區 前金段
39-12地號，面積 847 m2，持分 191/100000，2.4 萬
(第四種商業區 )
2.
高雄市 前金區 前金段
39-12地號，面積 847 m2，持分 182/100000，2.4 萬
(第四種商業區 )
3.
高雄市 前金區 前金段
39-12地號，面積 847 m2，持分 181/100000，2.4 萬
(第四種商業區 )
建物 (6)
1.
高雄市前金區六合二路107之1號4樓之2，建號 9425，持分 1/1，5.2 萬
四層：8.55合計：8.55 (13層樓鋼筋混凝土造之第4層)
2.
高雄市前金區同上建物共同使用部分，建號 9621，持分 29/10000，6.2 萬
共有部分：4343.04合計：4343.04
3.
高雄市前金區六合二路107之1號8樓之4，建號 9579，持分 1/1，5.2 萬
八層：8.05合計：8.05 (13層樓鋼筋混凝土造之第8層)
4.
高雄市前金區同上建物共同使用部分，建號 9621，持分 28/10000，5.7 萬
共有部分：4343.04合計：4343.04
5.
高雄市前金區六合二路107之1號8樓之37，建號 9612，持分 1/1，4.7 萬
八層：7.95合計：7.95 (13層樓鋼筋混凝土造之第8層)
6.
高雄市前金區同上建物共同使用部分，建號 9621，持分 28/10000，6.2 萬
共有部分：4343.04合計：4343.04
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/21，總底價 77.5萬，保證金 15.5萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 62萬，保證金 12.4萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
3拍，2025/12/9，總底價 49.8萬，保證金 10萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
應買，2025/12/12~2026/3/11，總底價 49.8萬，保證金 10萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本院114年5月22日、6月26日查封測量時，在場有李先生，爭執其為真正屋主，是與債務人有債 務糾紛遭騙，標的所有權始移轉給債務人，經檢視查封標的為玻璃隔間之櫃位(無增建)，位於 六合夜市內之大樓，目前閒置無人使用。依據鑑價報告記載，標的為屋齡33年之13層住商大樓
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足 以影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。另本件標的日後有第三人爭執所有權之可能，請投標人注意。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 前金區 前金段 39-12地號
847 m2 × (191/100000) × 152,966 元 - 2.4 萬元
= 22.3萬元
2.
高雄市 前金區 前金段 39-12地號
847 m2 × (182/100000) × 152,966 元 - 2.4 萬元
= 21.2萬元
3.
高雄市 前金區 前金段 39-12地號
847 m2 × (181/100000) × 152,966 元 - 2.4 萬元
= 21.1萬元
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