士林法院 113莊105986
台北市士林區通河西街二段43號3樓之3
特拍
不點交
待拍
294萬
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- 1 列管
- 2025/12/24 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
294萬
保證金：
59萬
總坪數：
6.4坪
坪單價：
46.2萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
6.4 坪
總現值：
101.4 萬
拍後增值：
-148.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
4.6 坪
附建坪：
1.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 永新段四小段
212地號，面積 1,227 m2，持分 160/30000，250 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區通河西街二段43號3樓之3，建號 40858，持分 1/3，44 萬
三層：45.94合計：45.94 陽台5.31，露台11.14，花台0.74 (鋼筋混凝土造11層樓房)
拍賣紀錄 (3)
應買，2025/10/2~2026/1/1，總底價 367萬，保證金 74萬，坪單價 57.7萬/坪，流標
應買，2025/10/2~2026/1/1，總底價 367萬，保證金 74萬，坪單價 57.7萬/坪，停拍
停拍，2025/12/3，停拍
法院筆錄 (2)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。 二民國113年12月23日現場查封時，據社區管理員表示本件標的未配賦停車位，臺北市政府警察 局士林分局114年1月24日函覆為實質債務人黃文吉及其家屬自行居住使用。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。
2.
40858建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買 權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人 就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依 訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 永新段四小段 212地號
1,227 m2 × (160/30000) × 155,000 元 - 250 萬元
= -148.6萬元
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