基隆法院 114助良579甲
基隆市暖暖區八德段690地號
1拍
不點交
待拍
20.5萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
20.5萬
保證金：
4.1萬
總坪數：
1.9坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
總現值：
13.7 萬
拍後增值：
-6.8 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 暖暖區 八德段
690地號，面積 30 m2，持分 1/12，8 萬
2.
基隆市 暖暖區 八德段
691地號，面積 47 m2，持分 1/12，12.5 萬
法院筆錄 (11)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本件查封物應分甲、乙、丙標分別拍賣，惟各標內之土地則應分別標價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件拍賣標的物於民國114年6月9日履勘時，據地政人員指界稱：以水源路1巷13號為中心，位於西南方40公尺處，其上為雜木林。本件係拍賣不動產 之應有部分，故於拍定後不點交。
5.
本件標的之使用分區為「住宅區（住
6.
」。惟都市計畫分區嗣後是否變 更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方 政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。本件標的無三 七五租約登記。
7.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序， 如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數 標之賣得價金已足清償執行費用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債 權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。
8.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
10.
依據基隆市政府114年6月17日基府都建貳字第1140124986號函略載：「旨 揭地段
11.
691地號等2筆土地屬
12.
基府工建字第0354號建造執照卷內 記載之建築基地範圍，截至目前尚未辦理開工，按建築法第54條規定，該 建造執照已失其效力」等語。則本件拍賣土地有無受法定空地利用之限制 （例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查明。則本件土地 （應有部分）拍定後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制 為由，聲請撤銷本件拍賣程序。
土地增值 (2)
1.
基隆市 暖暖區 八德段 690地號
30 m2 × (1/12) × 21,400 元 - 8 萬元
= -2.7萬元
2.
基隆市 暖暖區 八德段 691地號
47 m2 × (1/12) × 21,400 元 - 12.5 萬元
= -4.1萬元
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