臺南法院 113南76863乙
台南市東區林森路二段192巷13號之1
特拍
點交
得標 539.9999萬
497.1萬
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- 2025/8/27 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
497.1萬
保證金：
99.5萬
總坪數：
26.3坪
坪單價：
18.9萬/坪
持分地坪：
6.8 坪
公告建坪：
26.3 坪
總現值：
115.2 萬
拍後增值：
-10.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.8 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (23)
1.
臺南市 東區 東寧段
752-1地號，面積 551 m2，持分 11/10000，7.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 新東段
862-1地號，面積 4 m2，持分 11/10000，0.1 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 東區 新東段
1268-3地號，面積 88 m2，持分 11/10000，0.6 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 東區 新東段
1268-4地號，面積 159 m2，持分 11/10000，1 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 東區 新東段
1268-6地號，面積 114 m2，持分 11/10000，0.7 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 東區 新東段
1268-7地號，面積 360 m2，持分 11/10000，2.2 萬
(住宅區 )
7.
臺南市 東區 新東段
1268-8地號，面積 137 m2，持分 11/10000，0.9 萬
(住宅區 )
8.
臺南市 東區 新東段
1268-10地號，面積 104 m2，持分 11/10000，0.7 萬
(住宅區 )
9.
臺南市 東區 新東段
1268-12地號，面積 113 m2，持分 11/10000，0.7 萬
(住宅區 )
10.
臺南市 東區 新東段
1270-5地號，面積 75 m2，持分 11/10000，0.5 萬
(住宅區 )
11.
臺南市 東區 新東段
1270-7地號，面積 193 m2，持分 11/10000，1.2 萬
(住宅區 )
12.
臺南市 東區 新東段
1270-9地號，面積 88 m2，持分 11/10000，0.6 萬
(住宅區 )
13.
臺南市 東區 新東段
1270-10地號，面積 97 m2，持分 11/10000，0.6 萬
(住宅區 )
14.
臺南市 東區 新東段
1312-4地號，面積 550 m2，持分 11/10000，3.2 萬
(住宅區 )
15.
臺南市 東區 新東段
1314-1地號，面積 8 m2，持分 11/10000，0.1 萬
(住宅區 )
16.
臺南市 東區 新東段
1315-1地號，面積 10 m2，持分 11/10000，0.1 萬
(住宅區 )
17.
臺南市 東區 新東段
1408-1地號，面積 153 m2，持分 11/10000，2.9 萬
(住宅區 )
18.
臺南市 東區 新東段
1408-2地號，面積 129 m2，持分 11/10000，1 萬
(住宅區 )
19.
臺南市 東區 新東段
1408-5地號，面積 2,624 m2，持分 1/144，95.5 萬
(住宅區 )
20.
臺南市 東區 新東段
1408-6地號，面積 637 m2，持分 11/10000，3.6 萬
(住宅區 )
21.
臺南市 東區 新東段
1408-7地號，面積 204 m2，持分 11/10000，1.3 萬
(住宅區 )
22.
臺南市 東區 新東段
1410-6地號，面積 79 m2，持分 11/10000，0.5 萬
(住宅區 )
23.
臺南市 東區 東寧段
752地號，面積 2,733 m2，持分 11/1560000，0.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市東區林森路二段192巷13號之1，建號 2860，持分 1/1，370.1 萬
二層：78.76合計：78.76 陽台7.99 (12層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市東區林森路二段117號，建號 1289，持分 11/10000，1 萬
一層：46.93合計：46.93 (12層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (9)
2.
民國113年5月3日現場查封時，債務人陳稱編號1建物係由其自行使用。另編號2建物為社區管理 室，拍賣土地為社區住宅之基地及公共設施土地。另本院於113年8月7日會同鑑定時，債務人陳 稱編號1建物有出租給他人使用，據債權人陳報之租賃契約所載，租賃期間自109年12月5日起至 119年12月5日止。惟上開編號1建物之租賃關係因抵押權人之聲請，業經本院於民國114年2月18 日以執行命令除去（終止）。不動產實際使用現況仍請應買人自行查證，拍定後編號1建物按現 況點交，餘不點交。
6.
本件符合公寓大廈管理條例，拍賣土地之共有人就土地無優先承買權。
7.
是否有停車位及停車位使用權利內容不明（停車位編號或實際使用位置應依分管契約或公 寓大廈住戶約定定之），應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本院 不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。 六、本件執行之標的是否欠繳管理費、拍定人是否需承擔前手欠繳之管理費，或債務人就系爭 不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本院權責無涉，請應買人自行查證注意。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (23)
1.
臺南市 東區 東寧段 752-1地號
551 m2 × (11/10000) × 120,429 元 - 7.6 萬元
= -0.3萬元
2.
臺南市 東區 新東段 862-1地號
4 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
3.
臺南市 東區 新東段 1268-3地號
88 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
4.
臺南市 東區 新東段 1268-4地號
159 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 1 萬元
= -0.2萬元
5.
臺南市 東區 新東段 1268-6地號
114 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 0.7 萬元
= -0.1萬元
6.
臺南市 東區 新東段 1268-7地號
360 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 2.2 萬元
= -0.3萬元
7.
臺南市 東區 新東段 1268-8地號
137 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 0.9 萬元
= -0.2萬元
8.
臺南市 東區 新東段 1268-10地號
104 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 0.7 萬元
= -0.1萬元
9.
臺南市 東區 新東段 1268-12地號
113 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 0.7 萬元
= -0.1萬元
10.
臺南市 東區 新東段 1270-5地號
75 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 0.5 萬元
= -0.1萬元
11.
臺南市 東區 新東段 1270-7地號
193 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 1.2 萬元
= -0.2萬元
12.
臺南市 東區 新東段 1270-9地號
88 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
13.
臺南市 東區 新東段 1270-10地號
97 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 0.6 萬元
= -0.1萬元
14.
臺南市 東區 新東段 1312-4地號
550 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 3.2 萬元
= -0.3萬元
15.
臺南市 東區 新東段 1314-1地號
8 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
16.
臺南市 東區 新東段 1315-1地號
10 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
17.
臺南市 東區 新東段 1408-1地號
153 m2 × (11/10000) × 159,541 元 - 2.9 萬元
= -0.2萬元
18.
臺南市 東區 新東段 1408-2地號
129 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 1 萬元
= -0.3萬元
19.
臺南市 東區 新東段 1408-5地號
2,624 m2 × (1/144) × 48,400 元 - 95.5 萬元
= -7.3萬元
20.
臺南市 東區 新東段 1408-6地號
637 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 3.6 萬元
= -0.2萬元
21.
臺南市 東區 新東段 1408-7地號
204 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 1.3 萬元
= -0.2萬元
22.
臺南市 東區 新東段 1410-6地號
79 m2 × (11/10000) × 48,400 元 - 0.5 萬元
= -0.1萬元
23.
臺南市 東區 東寧段 752地號
2,733 m2 × (11/1560000) × 136,359 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
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