高雄法院 114強96043二
高雄市鼓山區華泰路307號12樓
特拍
不點交
得標 123萬
112.7萬
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- 1 列管
- 2026/3/26 更新
拍賣日期：
2026/4/23 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
112.7萬
保證金：
22.6萬
總坪數：
22.9坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
公告建坪：
22.9 坪
總現值：
38.7 萬
拍後增值：
-38.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
6.5 坪
附建坪：
1 坪
公設坪：
15.3 坪
公設比：
66.9 %
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鼓山區 龍華段一小段
684地號，面積 1,654 m2，持分 306/100000，76.8 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鼓山區華泰路307號12樓，建號 2170，持分 1/5，25.6 萬
12層：108.09合計：108.09 陽台15.59，花台1.76 (14層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鼓山區同上建物共同使用部分，建號 2221，持分 188/10000，10.3 萬
同上建物共同使用部分：2695.36合計：2695.36
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/13，總底價 220萬，保證金 44萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/11，總底價 176萬，保證金 35.2萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
3拍，2026/1/22，總底價 140.8萬，保證金 28.2萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
應買，2026/1/23~2026/4/22，總底價 140.8萬，保證金 28.2萬，坪單價 6.1萬/坪，流標
4拍，2026/4/2，總底價 112.7萬，保證金 22.6萬，坪單價 4.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
114年7月25日履勘時，債務人在場稱由其與外公居住使用。本件係拍賣應有部分，未提債務人 分管部分，拍定後不點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
優先承買：本件係拍賣應有部分，建物共有人對其共有物有優先承購權。如優先承買權人 行使優先承買權，對本件標的應合併承買。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前， 如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源， 不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
5.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鼓山區 龍華段一小段 684地號
1,654 m2 × (306/100000) × 76,468 元 - 76.8 萬元
= -38.1萬元
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