士林金拍 114士清算仁6
臺北市南港區玉成段一小段528地號
特拍
不點交
待拍
532.7萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
532.7萬
保證金：
106.6萬
總坪數：
7.1坪
坪單價：
75.1萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
總現值：
617.2 萬
拍後增值：
84.5 萬
使用分區/類別：
第參種工業區(不得作住宅使用)。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 南港區 玉成段一小段
528地號，面積 153 m2，持分 1/9，314 萬
(第參種工業區(不得作住宅使用)。 )
2.
臺北市 南港區 玉成段一小段
528-2地號，面積 58 m2，持分 1/9，218.7 萬
(第參種工業區(不得作住宅使用)。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/12，總底價 1,040萬，保證金 208萬，坪單價 146.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 832萬，保證金 166.4萬，坪單價 117.3萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 665.7萬，保證金 133.2萬，坪單價 93.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
2.
於前案(即臺灣士林地方法院１０４年度司執字第５３５６８號)１０４年１０月２０日現場查封時發現５２８地號土地上有建物(門牌號碼為台北市南港區南港路三段４號占用)；５２８─２地號土地上有建物(門牌號碼為台北市南港區成功路一段４號占用)；建物所有權人多為土地共有人，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
3.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
4.
本件拍賣標的物上之建物，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則有優先承買權。六、拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
5.
拍定人向地政事務所申請辦理所有權移轉登記時，應持憑拍定證明書、欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)、及工程受益費繳清證明辦理。清算事件之拍賣與強制執行拍賣有間，若欠繳土地稅(含地價稅及土地增值稅)之土地及欠繳房屋稅及契稅之房屋，於欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記，應買人於投標前應自行列入考量。
6.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，請應買人特別注意。
7.
刊登於網路之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之拍
土地增值 (2)
1.
臺北市 南港區 玉成段一小段 528地號
153 m2 × (1/9) × 284,229 元 - 314 萬元
= 169.2萬元
2.
臺北市 南港區 玉成段一小段 528-2地號
58 m2 × (1/9) × 208,000 元 - 218.7 萬元
= -84.7萬元
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