桃園金拍 113桃金職七251
桃園市龜山區體大段1316地號
3拍
不點交
待拍
111.4萬
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- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
111.4萬
保證金：
22.3萬
總坪數：
52坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
52 坪
總現值：
59.2 萬
拍後增值：
-52.2 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 龜山區 體大段
1316地號，面積 373.8 m2，持分 1/24，10.9 萬
(保護區 )
2.
桃園市 龜山區 體大段
1322地號，面積 469.1 m2，持分 1/3，100.5 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/12，總底價 174萬，保證金 35萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 139.2萬，保證金 27.9萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
2.
據地政人員指稱，１３１６地號土地上部分為柏油道路、部分有一層樓水泥建物多間(門牌號碼：桃園市龜山區嶺頭５號)，據鄰居稱目前無人居住；１３２２地號土地部分為雜樹林、部分為柏油道路。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
3.
設定他項權利使用情形：無抵押權設定。
4.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、本件拍賣標的物１３１６地號土地上之建物，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則有優先承買權。
5.
本件１３１６地號土地其上設有地上權，拍定後地上權隨同移轉，不塗銷，如符合地上權人建屋等相關規定，則地上權人有優先承買權，惟主張此權利存在之人須自行提起訴訟確認其權利存在，並須待訴訟確定後始核發權利移轉證書，請應買人自行查明注意。
6.
依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載：
7.
１３２２地號土地使用分區為林口特定區計畫（民國５９年１１月３０日）保護區，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區
土地增值 (2)
1.
桃園市 龜山區 體大段 1316地號
373.8 m2 × (1/24) × 9,900 元 - 10.9 萬元
= 4.5萬元
2.
桃園市 龜山區 體大段 1322地號
469.1 m2 × (1/3) × 2,800 元 - 100.5 萬元
= -56.7萬元
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